5月27日，上海7个楼盘开盘，其中3个实现“日光”。杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目223套房源当日售罄，均价12.64万元/平方米，销售额达30亿元。

金茂旗下两盘同样热销。普陀桃浦的润雲金茂府首开36分钟销售额达14.5亿元；宝山杨行的金茂棠前推出264套房源全部售罄，均价4.9万元/平方米。

上周（5月19日—5月25日），上海新房市场表现活跃，8个项目入市，共推1103套房源。其中，上海壹号院、前滩公馆等高端项目开盘即售罄，去化率超85%的项目也较多。

尽管如此，市场分化明显。部分远郊项目认购不足，取消摇号或打折促销。例如，嘉定区一项目82套房源仅获35组意向客户。

专家分析，楼市分化源于城市能级及产品匹配度差异。核心区域凭借稀缺资源与优质配套吸引改善型需求，而非核心区域因库存大，去化压力较大。

从整体走势看，上海楼市延续反弹。上周新建商品住宅成交面积16.55万平方米，环比增长22.46%。中高端改善型楼盘供应稳定，且多为“日光盘”。此外，二手房市场交易量较高，优质房源价格止跌，促进新房市场互动良性发展。

截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。静安曹家渡的康定壹拾玖和松江广富林的国贸海上原墅均触发积分制，预计5月28日开盘。

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