重庆市南岸区万科金域学府翰林小区发布《临时业主大会通知》，计划重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式。

该模式将小区服务拆解为95个空间、1530个作业对象和508项服务事项，其中158项为底线要求，其余350项为可选内容。

新模式下，物业费标准有所下调，例如高层从3元/㎡/月降至2.28元/㎡/月。

此外，小区公共收益收入归属也得到明确：物业服务企业扣除20%经营成本后，剩余80%归全体业主所有。

其中50%将以现金形式发放给业主，另外50%用于小区公共区域修缮，具体事项需公示并接受监督。

此模式是在政府主管部门指导下进行，标志着官方对物业改革的支持。

事实上，2024年全国已有青岛、武汉、银川等城市多个小区尝试物业费下调20%-35%，而万科物业已在十多个小区推行类似模式。

当前物业费体系存在供需两端不满的问题，一方面业主对物业费上涨缺乏透明度，另一方面物业公司面临人力成本上升与利润下降的困境。

同时，业主作为甲方在定价权和选择权方面较为弱势，亟需保障合法权益。

通过“弹性定价”模式，有望缓解供需矛盾，实现降本增效和合理开支。

长远来看，存量物业改善成为趋势，品质物业有助于提升小区议价能力，对各方均有积极意义。

这场物业变革反映了产权意识觉醒，结合国际经验，其分化与激烈程度或将超出预期。

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