深圳南山南头片区的新房项目同乐公馆引发关注。该项目占地面积仅约0.29万平方米，建筑面积约2.48万平方米，为独栋楼体设计，无园林及社区活动范围。

居住体验方面，由于缺乏花园、健身器材和儿童游乐区等公共配套，尤其对有老人、小孩的家庭来说，活动空间受限。与具备底部商业的社区相比，同乐公馆商业服务相对缺乏，日常购物、取快递需步行较远距离，生活便利性较低。

此外，项目周边为农批市场、工业区，靠近南坪快速主干道，城市界面相对老旧。虽然位于南山范围，但板块发展相对不成熟，主要以二手老小区为主，城中村改造推进速度一般。

南头板块被宝安中心、前海自贸区、蛇口自贸区、高新园、留仙洞总部基地等热门板块包围，同时被北环大道、京广澳高速、南海大道及深南大道切割，导致片区发展滞后，需依赖宝安中心、高新园等高价区域外溢需求。

周边新项目多为“蚊型”楼盘，用地规模较小，容积率较高，包括乐源雅居、荔源雅苑、缙樾府、同乐馨苑等。这决定了未来视觉效果及高端餐饮、书店、咖啡店沉淀难度较大。

市场定价方面，片区新房市场价格最低7字头，如荔源雅苑备案均价约73274元/㎡，桑泰缙樾府约72953元/㎡；尚璟公馆及中海云启源境备案均价分别约89390元/㎡、90411元/㎡。二手房方面，次新住宅挂盘整体均价约7.1万/平，较2021年9月高点10.3万/平有所回落。

2022年入市的鸿荣源尚璟公馆，备案均价约8.94万/平，曾推出折扣优惠，截至2025年5月仍有15套住宅未售。相比之下，仅1栋住宅的同乐公馆如何在市场竞争中突围成为关注焦点。

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