一年前，上海徐汇区东安新村是普通的“市区老破小”，如今已成成交金额超523亿元的全国总价地王。

作为上海史上最大单地块一次性征收项目（东安地块），尽管三宗涉宅地块以协议出让方式拆售，仍引发广泛关注。根据相关文件公示，徐汇区C030301单元127b-23、127b-24和125-31地块的出让价格分别为83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元，合计超过523亿元。

东安地块原址涉及117幢居民楼、6057户居民，总面积达15.93公顷。第一太平戴维斯中国策略顾问部负责人朱锋表示，这是近年来内环内体量最大的旧改项目，对板块能级提升意义重大。

从土地使用权出让协议看，125-31地块设置了约1.33万平方米社区级公共服务设施，中小套型住宅建筑面积占比15%，并要求形成地区空间节点。127b-23、127b-24为纯住宅地块，少量配建公共服务设施。

东安地块与“老地王”西岸金融城仅相距300米。朱锋认为，两者在产业定位、功能布局上互补，而非替代关系。东安地块依托医疗资源优势，规划建设国际医疗中心及精准医疗研发基地，未来健康科技产业增长潜力巨大。

东安地块南面是豪宅聚集地徐汇滨江。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，三宗地块方正且区位优越，大规模整体开发更利于城市更新。随着徐汇滨江价值不断提升，新开发住宅价格也将随之上涨。

周边豪宅项目表现强劲。例如能建·西岸誉府一季度开盘即售罄，销售额约48亿元；绿城·潮鸣东方5月开盘，销售均价19.5万元/平方米，总金额69.88亿元；香港置地·启元均价17.8万元/平方米，最贵复式户型总价破亿。

此次东安地块由地方国资主导整体开发。朱锋分析，这种方式具有系统性和长期适配性的优势，将形成居住、工作、医疗15分钟生活圈。而小块出让易导致特定功能供应过剩，缺乏板块间整体性思考。整体开发还可降低公共服务成本，打造连续公共空间体系，并通过配套服务要求为城市提供完善配套。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。