今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”到“金三银四”，市场活跃度持续释放。

进入5月，上海楼市保持平稳运行，一、二手住房成交量同比双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

数据显示，5月上海一手住房成交62万平方米，同比增加24%。新开盘项目认购稳定，在售项目销售平稳，37个项目完成认购，外环内18个项目中12个认购比超1；在售项目日均成交面积较去年同期增加30%。

二手房交易同样活跃，5月成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套荣枯线，单月成交同比连续正增长。

价格方面，今年1-2月二手住房价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%，3-4月分别上涨0.4%和0.1%。

上海中原地产分析师卢文曦认为，市场信心源于政策利好及产品契合改善需求。一方面，降准降息释放宽松信号；另一方面，市中心高端项目与郊区高性价比楼盘并存。

5月新房市场热度超出预期，多个“日光盘”涌现，如绿城潮鸣东方、翡雲悦府等。高端豪宅占据成交榜单重要位置，单价10万+项目达7个，推动5月成交均价突破90691元/平方米，创历史新高。

供应端快速恢复，5月新增供应73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增加30.2%。入市的40个项目中，10个为高价项目。

但市场冷热不均，部分项目如阳明花园、璟澜湾出现“0认购”现象。据统计，15个项目因认购人数较少取消摇号开盘。

二手房韧性较强，5月累计成交21400套，日均690套，环比下降8.6%，同比上涨15%。尽管有所回落，但仍为近5年同期第二高。

整体而言，1-5月上海楼市“量价齐稳”。一手住房成交266万平方米，同比增9%；二手住房成交8281万平方米，同比增38%；合计成交1094万平方米，同比增30%。

价格指数方面，一手住房价格指数1-4月累计上涨2.0%，二手住房价格指数累计上涨0.5%。

土地市场同样活跃，5月徐汇区东安新村地块以341.35亿元协议出让，总成交金额达523.03亿元，刷新中国土地市场纪录。

今年以来，上海地产集团已斥资804.8亿元拿下13宗核心地块。业内预计，该地块或将通过股权转让引入合作开发商。

此外，上海年内第五批次土拍将于6月19日举行，涉及宝山南大、大虹桥等热点板块，起始总价192.47亿元，创年内新高。

优质地块的高溢价成交向市场传递积极信号，为房地产市场平稳健康发展筑牢基础。随着政策红利释放及更多“好房子”入市，预计下半年上海楼市活跃度将进一步提升。

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