全市场公募REITs总市值首次突破2000亿元，其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。

2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式启动。上交所首发5只REITs，募资规模合计166亿元。

截至2025年6月5日，全市场REITs总募集规模达到1795亿元，上交所募集规模1216亿元，市场占比近七成；上交所共有44单REITs产品上市，较2023年底增加一倍。

在产权类项目中，园区、仓储物流、消费、保障性租赁住房等资产类型显著增长。经营权类项目包括能源、交通、生态环保等领域。新资产类型如消费（物美、金茂）、跨海大桥（平安交投）、市政（济南供热）相继推出。

未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

2025年初，央行释放宽松信号，投资者进一步认识到REITs配置价值。年内消费、租赁住房、收费公路行业REITs表现突出，涨幅分别达44%、26%、22%。

流动性方面，2025年以来沪市REITs日均成交额4.4亿元，占全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，高于全市场平均值0.77%。

收益表现上，截至6月5日，沪市REITs平均现金流分派率为5.8%，平均内部收益率为3.6%。2024年年报显示，沪市33只REITs实现收入85亿元，同比增加35%；可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。

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