近期，重点城市房地产市场出现分化，多城二手房市场表现不及新房市场。

调查显示，“以价换量”仍是二手房市场的主导策略。不少置业者期待政策放松，导致市场观望情绪浓厚。

中指研究院发布的“百城价格指数”显示，5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%；而二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下降7.24%。重点城市二手房成交量环比普遍回落，同比增幅收窄，多地挂牌量持续处于高位。

深圳福田区的资深房产中介经理表示，二手房需求特别是学区房需求有所减少，加之5月为传统淡季，客户数量下降。当前二手房价格变动不大，市场仍以“以价换量”为主导。

部分购房者更倾向于选择高得房率的新房项目，尤其是在价格和地段类似的背景下。数据显示，次新二手房在多个城市的成交较为活跃。

业内人士指出，新房市场的政策调整及开发商让利促使部分购房者转向新房市场，加剧了二手房的竞争。若二手房挂牌量继续增加，可能进一步推动价格回落。

截至2025年5月底，百城二手房挂牌量达271.8万套，同比增长15.8%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，大户型房源挂牌量增长明显，置换需求上升，改善型新盘入市与存量房竞争效应增强，降价意愿增加导致二手房价格调整。

深圳贝壳研究院监测数据显示，5月深圳二手房签约量环比下降2.4%。由于置业者期待政策放松，市场观望情绪加重，部分急售业主加大议价空间。

多位购房者表示，希望出台更多降低购房压力的政策，并调减限制性措施。专家认为，相关交易税种调整将促进次新房和优质房源加速挂牌，利好购房者认购大户型房源，优化二手房交易结构并提振交易量。

作为房地产市场复苏的重要环节，二手房市场的活跃度直接影响整体市场表现。随着价格调整，不少城市的二手房月度成交量已超过新房。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房凭借挂牌优势，在许多城市将成为市场主导力量。

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