近日，新城控股母公司新城发展完成3亿美元高级无抵押债券的发行，期限3年，利率11.88%，所得款项将用于偿还即将到期债务。

此次发债被视为民营房企海外融资的破冰之举，有助于修复市场信心。中指研究院企业研究总监刘水表示，只有具备实力的企业才能在国际市场发债，为其他民营房企提供参考。

新城发展计划用该笔资金偿还2025年7月到期的3亿美元优先票据。此外，新城系今年还有6亿美元境外债待偿还，新债发行正好覆盖即将到期的旧债。

对于高利率问题，刘水认为，一方面源于美元利率高位及美联储态度，另一方面反映投资者对部分民营房企要求较高风险溢价。

数据显示，今年1-5月，新城控股累计合同销售金额88.36亿元，同比下降55.27%；销售面积113.86万平方米，同比下降58.40%。

新城发展董事会秘书张宛玲表示，公司偿债能力较强，2024年租金收入对利息覆盖倍数达3.93倍，未抵押商场价值190亿元。李峰称，即使不发美元债，也有自有资金兑付。

整体来看，作为纯民营房企成功发债，新城发展具有重要信号意义，打破境外投资者观望态度，预计更多财务健康的房企将重启境外融资。

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