厦门国资建发房产在上海的布局取得突破性进展，以123.5亿元拿下虹口北外滩山寿里片区和杨浦新江湾别墅地块开发权。

此次交易通过协议收购方式完成，涉及4幅地块总建筑面积达21.55万平方米。其中，北外滩山寿里片区将保留历史建筑群并进行保护性开发，定位为连接北外滩与外滩的文化商业节点；新江湾地块则计划打造低密度洋房及叠加产品，预计提供超过1156套住宅。

行业分析人士指出，旧改项目复杂度高，开发周期较长且成本不菲，但有助于房企积累城市更新经验，提升综合竞争力。对于建发而言，此次成功拿地标志着其在上海市场战略的重要转折点。

近年来，建发在上海土地市场的公开竞拍中屡遭挫折。2024年，公司在沪颗粒无收，仅在土拍恢复“价高者得”规则后通过联合体形式获取少量地块。与此同时，公司内部也进行了管理层调整，凌祁接任华东集群总经理一职，推动更积极的拿地策略。

然而，拿地只是开始，更大的挑战在于如何打造具有市场竞争力的产品。建发在上海曾因产品质量问题遭遇信任危机，影响了部分项目的去化表现。数据显示，2024年建发在上海的合约销售金额和面积均大幅下滑。

当前，房地产市场进入存量时代，产品力成为竞争核心。建发计划组建专业团队，于6月开放展厅，并可能延续其擅长的新中式风格作为产品标签。专家认为，若能成功打造标杆项目，不仅可实现可观利润回报，还将显著提升品牌附加值。

面对央国企的资金优势以及本土房企对本地市场的精准把握，建发需在产品设计、营销策略等方面进一步发力，以巩固其在上海市场的地位。

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