2025年上半年，杭州土拍市场狂揽土地出让金1160亿元，接近去年全年收入的99%，在全国城市中位列第一。

据杭州贝壳研究院统计，今年上半年杭州共出让68宗涉宅地块，土地出让金总额达到1160亿元，已与去年全年水平持平，超越北京、上海、广州和深圳。

根据克而瑞研究中心数据，在包含招拍挂和协议出让的同计算口径下，杭州上半年累计土地成交金额为1228.15亿元，略低于上海的1273亿元，排名全国第二，北京以1121亿元位列第三。

近日，杭州完成今年首批次最后6宗涉宅地块出让，全部溢价成交，其中一宗位于钱江世纪城的宅地历经98轮竞拍，最终被金帝集团以楼面价5.4万元/平方米摘得，刷新该板块单价纪录。

自去年10月全面取消新房限价后，杭州“地王潮”成为常态，仅今年3月，单价地王纪录在三天内从7.7万元/平方米跃升至8.8万元/平方米。

杭州贝壳研究院院长上官剑指出，上半年杭州土拍平均溢价率达39%，核心区高溢价率地块频出，外围区域则以低密项目为主、供应量较少、溢价率偏低。

随着高价地块不断入市，新的产品和价格体系正逐步建立，并已在新房市场显现效果。

2025年5月起，杭州首批不限价新房陆续上市，多个改善型楼盘销售表现亮眼。

绿城岸芷丁香项目首开均价达5.63万元/平方米，较此前限价上涨20%，吸引1088组家庭参与摇号，中签率仅为10%；随后两次开盘价格持续上浮，房源快速清盘。

华润沄璟文华轩项目同样实现热销，精装售价4.5万元/平方米，较原限价上调约20%，吸引509组家庭登记，中签率24%。

6月下旬，锦上万象府与杭序府两个千万级豪宅盘相继入市，分别以6.56万元/平方米与5.9万元/平方米的价格开盘，均实现“日光”。

业内人士表示，杭州近半年供地集中于核心优质地块，叠加开发商提升产品品质的导向，推动高端改善型住宅成为市场主流。

尽管新房价格普遍上涨，但购房者接受度较高，投资需求下降，自住型客户占比上升，市场预期未来仍有大量高品质住宅入市，进一步推高房价天花板。

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