中金普洛斯REIT发布2025年第二季度报告。第二季度，中金普洛斯REIT实现总收入约10,755.67万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,885.36万元；可供分配金额约8,396.26万元，运营持续稳健。本期现金流分派率1.14%，年化现金流分派率4.55%。

此外，中金普洛斯REIT于7月17日盘后发布分红公告，以2025年3月31日为收益分配基准日，进行2025年第二次分红，计划分配金额约7,867.43万元，分红比例约95%。待此次分红完成后，中金普洛斯REIT累计分配金额将超12亿元。

中金普洛斯REIT在报告期内实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10,648.67万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率为67.20%。

第二季度，中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园基于市场供需关系灵活调整租赁策略，主动深挖市场需求，提前布局规划，带动整体期末平均签约出租率持续超过90%，同比提升2.7个百分点。其中，普洛斯苏州望亭物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心的出租率同比显著提升。

在持续夯实底层资产运营、提升园区服务质量的同时，二季度，原始权益人兼外部管理机构普洛斯组织了形式多样的园区活动，进一步加强与租户的互动交流，提升其满意度与粘性。例如，普洛斯北京空港物流园通过“安康杯”安全知识竞赛向租户普及安全知识；江门、苏州、重庆等地园区与租户共庆端午节；青岛前湾港国际物流园则通过“夏日送清凉”活动为租户及货车司机送上关怀。

据中金普洛斯REIT 2025年第二次分红公告显示，本次分红的权益登记日为2025年7月22日，采用现金分红的方式，分红方案为0.4059元/10份基金份额，并免收分红手续费。

在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2025年内累计分配金额将达到约1.75亿元，自2021年上市以来的累计分配次数将达到12次、分配金额超12亿元，历史年度分红比例近100%，为投资人提供了较为稳健的分红回报。

2025年二季度，中国仓储市场延续了一季度的发展趋势。上半年，中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数持续运行在扩张区间，新订单指数连续六个月保持较高景气水平运行，需求稳定增长。截至7月9日，今年以来中国快递业务量已突破1000亿件，比去年提前了35天。这凸显了中国内需活跃、消费市场规模不断扩大带来的推动作用。展望三季度，随着一系列政策组合继续推进，经济回升向好基础有望进一步夯实，仓储市场活力有望增强，行业将保持平稳向好运行态势。

当前整体市场需求态势下，中金普洛斯REIT基金管理人中金基金和原始权益人兼外部管理机构普洛斯将继续紧密协作，以高度专业的市场化运营，进一步发挥基金多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，积极应对市场波动，以期实现基金长期稳健经营。

中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是截至目前国内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT。中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、高端制造等新经济行业的70家租户，通过不断提升底层资产的运营效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。

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