中交地产2025年上半年业绩预告显示，公司预计净亏损达11.9亿元，较去年同期亏损扩大2.19亿元。公司方面表示，亏损主要由于房地产开发业务受销售策略、售价、拿地成本、开发周期、产品定位及交付标准等因素影响，导致交付项目毛利率同比下降。

面对持续亏损局面，中交地产新任董事长郭主龙推动架构调整与战略转型。2025年6月，公司宣布以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司。此举预计可使资产负债率从89.75%降至约40.17%，但交易完成后，公司总资产将由434.7亿元降至约20.36亿元，营业收入由183.02亿元降至10.97亿元。

中交地产近年经营状况持续恶化。2023年首次出现净亏损16.73亿元，2024年净亏损扩大至51.79亿元。由于2024年末净资产为负值，触发退市风险警示条件，公司股票于2025年4月16日复牌后变更为“*ST中地”。

为改善经营状况，中交地产曾采取多项“自救”措施，包括缩减拿地规模、降低资金投入、加速项目去化、调整组织架构等。2023年仅在成都及合肥新增土地储备，土地价款27.7亿元；2024年年报未提新增土地储备。2024年公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，较上年减少26.4万平方米。

2024年初，中交地产将16个城市公司重组为9个，并将三级管控模式调整为两级管控模式。同年9月，郭主龙接任董事长后，对总部管理职能部门进行调整，最终设立18个部门。

尽管实施多项改革措施，中交地产经营情况未见改善。2024年总营收183.02亿元，同比下降44.59%；其中房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；净利润同比下滑221.44%。

为寻求转型出路，中交地产于2024年11月宣布拟以近7亿元收购中交物业服务集团有限公司100%股权，为后续转型物业服务奠定基础。然而，2024年物业管理业务收入仅为7.28亿元，占总营收的3.98%。

分析指出，尽管剥离房地产业务有助于改善财务状况，但中交地产未来能否依靠物业服务、资产管理与运营等轻资产业务支撑营收，仍存在较大不确定性。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，进入轻资产模式的企业仍需关注新风险、研究新战略，以提升企业竞争力和成长力。

面对上半年净亏损持续扩大，下半年如何增加营业收入、减少净亏损，成为中交地产及郭主龙面临的重大挑战。

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