杭州奥体首个不限价项目滨江绿城·奥映鸣翠府首开登记，检验了杭州市场的高端购买力。

该项目均价8.69万每平米，比此前板块限价高出4万每平米。最小户型225平米，起步总价达1700万。

此次共推出74套房源，吸引605组家庭报名登记，中签率12.23%。尽管报名人数远低于限价时期，但市场仍热议杭州高端购买力强劲。

项目总规划260套高层、18套别墅，开发商仅推出30%房源试水。登记客户中包括温州、台州等地投资者，仅温州苍南县客户就达28位。

有购房者指出，部分购房者实为举全家之力贷款购房的改善型需求。在正式登记结果公布前，网络已有传言称登记家庭超过800组。

克而瑞数据显示，2025年上半年，杭州总价3000万以上新房仅成交14套，二手豪宅（3000万以上）成交12套。

按2024年数据，杭州3000万以上新房成交24套，二手房成交51套。目前杭州在售待售3000万以上豪宅超1200套，2000万以上项目达24个。

开发商信心不足，近期土拍价格明显下降。西房华丰地块楼面价下跌2025元每平，滨江杭州西站地块地价降幅近30%。

二手房市场同样低迷。钱江新城二期建发江月望云一套174平米高层以1010万急售，较买入价仅高出36万元。

该房源已成交，中介强调为“破发价”且含双车位。有置换业主反映杭州卖房困难，交易链条中多次被压价，购房时又面临价格上涨。

市场逻辑已变，部分业主选择观望不动。

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