公募REITs上市队伍再添一员。8月1日，华夏华电清洁能源REIT在上交所成功上市，成为我国第71单基础设施公募REITs。该产品以杭州市优质天然气发电资产为底层资产，发行规模达18.945亿元，比例配售前累计认购资金超1700亿元，公众投资者与网下投资者有效认购倍数均创清洁能源REITs相关纪录新高。

华夏基金相关业务负责人表示，华电清洁能源REIT上市有利于促进绿色资产、资金、资本良性循环，助力企业盘活存量优质资产，实现轻重分离，提升整体经营效率，激发行业发展动能。后续将协同运营管理机构发挥专业优势，提升资产收益，储备优质资产，回报投资者。

华夏华电清洁能源REIT上市后，国内清洁能源REITs产品数量扩容至8只，形成覆盖光伏、风电、水电、天然气发电等多能源品类的绿色资产矩阵。

年内已有13只公募REITs成功上市。除华夏华电清洁能源REIT外，中银中外运仓储物流REIT、创金合信首农REIT分别于7月29日、7月25日上市。其中，中银中外运仓储物流REIT首发募集规模13.108亿元，创金合信首农产业园REIT发行规模达36.85亿元。

目前已上市的公募REITs基础设施资产类型涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、交通基础设施、消费基础设施等类别。中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英认为，未来随着新经济多元化发展，REITs类别可能拓展至养老等领域，服务于民生将是未来REITs产品的主要特点。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，目前交易所在审项目已出现数据中心等新型资产，预计文旅类、养老类、长租与商业不动产等类别的公募REITs有望在下一阶段落地。

Wind数据显示，截至8月3日，当前已成立的73只公募REITs发行规模达1908.52亿元。8月1日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金获上交所通过，公募REITs队伍继续壮大。此外，中航天虹消费REIT申请已获深交所受理，中航京能光伏REIT、创金合信电子城产业园REIT等产品处于已获上交所反馈阶段。

柏文喜表示，公募REITs持续壮大对市场具有重要意义。例如，可盘活存量资产，形成“投资—建设—退出—再投资”的基建投融资闭环。同时，也为保险、年金、社保等长期资金提供风险收益介于股债之间的配置工具，降低组合相关性。

王红英提到，当前公募REITs市场主要体现为机构化投资特点。若要极大推动市场发展，首先应进一步降低认购门槛，满足个人投资者需求。其次，在估值定价层面，部分REITs存在泡沫化倾向，个别产品上市即破发，导致机构投资者损失，影响其投资积极性。整体来看，REITs产品未来发展空间广阔，尤其是在存量经济时代，如何推动资产证券化以实现现金流盘活对公募REITs发展至关重要。

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