华夏首创奥莱REIT发布2025年第二季度报告，虽然整体营收呈现淡季特征，但济南与武汉两大项目在“五一”假期带动下，共实现113个品牌销冠，其中济南首创奥莱70个品牌获山东省销冠，武汉首创奥莱9个品牌获湖北省销冠。

二季度，济南与武汉首创奥莱新引进多个品牌门店，并对部分明星品牌进行重装升级，结合节庆营销有效蓄积人流。济南首创奥莱在“五一”期间销售额同比提升31%，Coach、TOMMY HILFIGER、Nike、Adidas等70个品牌实现山东省销冠；武汉首创奥莱“五一”与店庆六天销售额同比提升20%，华萨尼、雅戈尔、Lily等9个品牌实现湖北省销冠。

华夏首创奥莱REIT报告期内收入5892.82万元，净利润1613.48万元，经营活动产生的现金流量净额为920.96万元。本期可供分配金额为3207.31万元，年化分派率约6.52%，高于预测分派率。

资产项目整体出租率为97.11%，其中济南首创奥莱为97.93%，武汉首创奥莱为96.21%。租金单价分别为153.03元/㎡/月与154.27元/㎡/月。

受季节性因素影响，奥莱项目在二季度进入销售淡季，预计三季度客流将进一步下滑。但项目通过品牌优化、扩铺升级及精准营销，在“五一”“618”等节点实现销售突破。

品牌优化方面，济南首创奥莱强化运动户外品牌布局，二季度完成李宁超级奥莱店扩铺改造、MLB旗舰店升级改造，并引入PINKO、BESIONIA、伯希和等品牌。武汉首创奥莱则引入PINKO、AIFAXELECT、LOWA、泰兰尼斯等品牌，安德玛户外、DIKENI将在三季度开业。

营销活动方面，武汉首创奥莱结合“五一”与七周年店庆，推出“太空奇缘·城市音乐派对”等活动，销售额同比提升20%，并通过抖音直播实现单场GMV超260万元；济南首创奥莱以“奥莱价再享折上折”为营销策略，COACH在“五一”期间内购会实现销售额同比提升99%。

尽管三季度缺乏大型节假日，项目运营方仍将以品牌调整和硬件升级为主，持续提升项目竞争力，以维持在资本市场热度。

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