“我们的居酒屋原先开在闻涛路上沿江的商场里，生意一直很好，没想到前阵子商场突然断水断电，我们只能关店，出来摆摊卖烧鸟了。”近日，原居酒屋的主厨老陈无奈表示：“这个月开始出摊的，同时也在为新店找地方，老店应该是回不去了。”

老陈口中“生意还不错”的居酒屋，就开在滨江区核心地段的江南樱花里，作为主城区一线沿江的商业综合体，如今却大门紧闭、商户撤走。

樱花里位于滨盛路和信诚路交叉口，距离地铁6号线诚业路站约700米，北面与钱塘江仅隔着有“杭州最美樱花跑道”之称的闻涛路，周边大型住宅小区密集，还有省儿保、产业园、学校等配套。

去年10月，樱花里开业，由远航商管集团运营，一楼引入奢侈品折扣店及多家网红餐厅。今年7月中旬，有网友反映商场已关闭。记者现场看到，商场大门锁闭，内部人去楼空，仅剩星巴克、宠物店及五楼IMAX影院仍在营业。

资料显示，樱花里所在位置即杭政储出[2007]76号地块，2008年1月11日出让，拿地单位为海墅房地产开发（杭州）有限公司，实际由世茂、中海联合开发，住宅部分即如今的钱塘帝景。

一位附近居民表示，该商场2015年已建成，但长期未开业，直至樱花里入驻。知情开发商人士指出，当年房地产开发以快周转为主，未考虑自持运营，导致商场设计缺乏整体规划和定位。

此前，该商业体名为悦江商业中心，包括商场和写字楼。世茂服务相关负责人表示，目前关闭的是已出售的商场部分，写字楼仍正常运营。

商场产权分散，招商困难。小业主刘先生称，自己于2015年9月购入三楼商铺，面积20.53㎡，单价约2万元/㎡。该商场共有约200名小业主，商铺面积从20㎡至130㎡不等，总计约1.5万㎡。

刘先生介绍，当年购房时与弘聚管理公司签署《商品房委托经营管理协议》，承诺售后包租。2021年，海墅房地产开发（杭州）有限公司将商场剩余部分打包出售给远航控股集团，建筑面积约3.2万㎡。

远航收购条件包括将弘聚拖欠小业主总租金打三折支付，并接管商场运营。前两年为免租期，第三年开始支付租金，每半年一付。但刘先生称，小业主仅收到首笔租金，商场即关闭。

有知情人士透露，樱花里可能重新调整业态，但远航目前资金紧张，最快9-10月重启招商。戴德梁行浙江区域总经理汤耀光指出，商业运营需天时地利人和，樱花里虽有一线江景，但缺乏地铁优势，人流难聚集。

不过，商业综合体也有成功转型案例。例如城北蓝钻天成，曾将商铺出售给小业主并由商场返租运营，2024年起多次法拍后成交，现已改名为和睦里，预计年底开业。

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