佳兆业集团（01638.HK）2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元。

2024年同期，公司亏损净额、拥有人应占亏损净额分别为90亿元及91亿元。

分析指出，佳兆业今年上半年亏损额较去年同期或增加近二十亿元。

亏损主要因物业交付减少导致已确认收益减少，以及物业项目作出减值拨备增加所致。

有房产机构分析师表示，公司中期业绩反映出其仍面临较大经营压力。

“以价换量”以及存货跌价导致的资产减值计提，可能是重要影响因素。

此前一周，佳兆业位于广州的“南天汇”项目部分资产在法拍平台被折价处置。

据阿里资产平台信息，广州市海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧的土地使用权于8月14日被拍卖。

该地块规划用途为零售商业、餐饮及商务金融用地，总建筑面积64354平方米。

该地块起拍价27.23亿元，相较38.9亿元的评估价折价约30%。

佳兆业于2017年获得该项目，原计划建设成集写字楼、展销公园、高端SOHO和交通枢纽总站为一体的大型产业综合体。

尽管折扣幅度较大，但该拍卖最终因无人出价而于8月15日流拍。

公开信息显示，佳兆业旗下企业曾向大业信托申请24.5亿元贷款，借款期限自2021年3月至2024年3月。

抵押物为前述项目，佳兆业2021年底出现流动性危机后，该项目停摆。

大业信托于2022年10月提起诉讼，申请查封抵押物项目884套房产及项目土地。

法院于2024年决定拍卖项目部分土地资产以偿还债务。

2014年，佳兆业曾在深圳多个楼盘房源被锁定，引发债务风波。

当年12月，公司披露被暂停许可证、子公司限制转让股权以及暂停龙岗旧城改造项目等事项。

其后，佳兆业采取多种方式自救，并于2015年公布境内债重组方案。

经过与债权人反复协调，该公司于2016年8月基本完成境内及境外约627.7亿元的债务重组。

彼时，佳兆业由此获得“不死鸟”之称。

当前，佳兆业仍未公布2025年半年报。

据其2024年年报，截至2024年12月31日，公司现金及银行存款账面值约23.9亿元，较2023年的34.01亿元减少29.7%。

截至2024年年末，公司总借款约1350.74亿元，其中约1180.78亿元须按要求或于一年内偿还。

业内人士认为，佳兆业目前仍在为解决债务问题采取措施。

但其能否再次实现翻盘，延续“不死鸟”的历史，仍是未知数。

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