多地楼市政策持续加码，为“金九银十”注入动能

中指研究院统计显示，今年以来全国各地已出台超420条楼市新政，其中8月各地出台30余条政策，北京、上海两地限购政策的放松成为市场关注焦点。政策落地后，两地市场成交回暖迹象明显。

北京新房成交环比增长近9%，上海外环外新房热度上升

北京自8月8日明确符合购房条件家庭五环外购房不再限购后，新房与二手房成交均呈现增长。数据显示，8月北京新房成交760套，相较新政后第一周增长28%；二手房成交3524套，提升14%。整体来看，北京商品住宅8月网签3135套，环比增长8.8%；二手住宅网签13331套，环比增加4.3%。

上海自8月25日发布外环外购房不再限购政策后，市场反应积极。据上海易居研究院统计，新政后首个周末，外环外重点项目认购量增速超120%，来访量增速逾40%。8月30日，上海二手房网签量破千套，创60天新高。安居客数据显示，新政后6天，上海二手房成交4450套，较新政前6天增长17%；新房住宅成交1997套，较新政前6天增长50%。8月全月上海二手房累计成交19912套，环比提升2.76%，同比提升11.34%，创2022年以来同期成交量新高。

多地优化政策蓄力“金九银十”

除京沪外，多地楼市调控持续发力。苏州取消限售，广西拟优化限价，长春计划降低新房贷款首付比例，相关政策进入酝酿或落地阶段。此外，苏州下调公积金贷款首付比例至15%；成都对购买保障性住房的公积金贷款最低首付比例亦定为15%，最高贷款额度上浮50%；广州推出“商转公”贷款新政。

8月18日，国务院第九次全体会议提出，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。中指研究院分析师王建梓认为，这为市场注入信心，也预示政策有望进一步加力。

克而瑞数据显示，8月最后一周，共有13个省市出台或拟出台15次稳定房地产市场的政策。广西于8月25日发布《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（征求意见稿），拟从优化限价、加大补贴优惠、提高公积金贷款额度等多维度发力。长春亦于8月28日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（征求意见稿）》，计划降低新建商品住房贷款首付款比例，阶段性取消公积金贷款次数限制。

市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

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