深圳楼市新政出台后的48小时内，楼市咨询、到访、成交情况明显好转，多个楼盘迎来外地看房人，部分项目周末到访客户量超500批。

9月初的周末，深圳楼市迎来久违热度，多个项目售楼处单日接待量明显提升，此前因限购政策观望的客户集中入场，部分项目出现外地客户考察现象。

9月5日，深圳发布楼市新政，优化住房限购政策，深户家庭以及社保满一年的非深圳户籍人口，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。同时，新政还涉及企事业单位购房政策、个人住房信贷政策优化，以及公积金提取支持购房的征求意见稿。

政策效应迅速显现。新政出台后的48小时内，多个楼盘迎来外地看房人，有楼盘周末两天接待客户超500批，更有项目发布喜报称“外地客户隔空转账”“半天劲销20套”。

深圳贝壳研究院数据显示，新政后首个周末，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整超出预期，释放了看好未来发展需求的客户，同时吸引外地人群购房。

据深圳贝壳研究院监测，新政后首个周末，新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%；外地客户在新政出台后连夜返深看房。

据中房报大湾区统计，新政发布首日，深圳有超10个新房项目发布成交喜报，如鸿荣源观城项目成交16套，京基璟誉府项目成交11套，南山区翰熙典居项目成交8套。

位于龙华区的深业颐樾府项目销售人员表示，尽管已是尾盘，且在售房源多为高总价单位，新政效应下周六单日来访量将近60批，对比新政前来访量翻倍，当天成交3套大户型四房。

刚需楼盘人气更旺。位于光明区的润宏城二期润臻园项目周末售楼处座无虚席，销售人员全程“跑步带客”，客户到访量超500批，相比新政前增长近40%，成交量也有30%增长。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政下罗湖区成交喜报不断。此次政策调整后，罗湖区被视为最大受益者，市场反应活跃。

京基璟誉府项目销售人员表示，仅周六一天成交11套房源，咨询量和到访量增长30%~40%，成交增长近40%。部分原本不具备罗湖区购房资格的购房者成为新政首批受益者。

购房者陈先生表示，他此前因社保年限不足一年而无法购房，新政出台后已重新启动看房计划。

二手房方面，深圳链家百事达东郡店商圈经理李帅表示，新政后周末门店进线量与带看量增长超50%，市场信心明显提升，部分业主在周末上调价格。

深圳贝壳研究院数据显示，新政后周末两天，罗湖区二手签约量较前一周周末增长100%。

数据显示，2025年上半年，罗湖区一手住宅成交量占全市比重仅2.5%，排名倒数第三；二手住宅网签量虽同比增长23%，但增幅全市倒数第二，低于全市平均水平。从新政后首个周末来看，新政效应显著拉动罗湖区市场。

中指研究院认为，深圳限购政策优化更为精准，将调控细化至各区、各街道，这种分区调控方式未来或对北京、上海提供参考。

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