上海豪宅市场延续火热行情，黄浦区嘉里金陵华庭二期首批120套住宅于9月21日开盘售罄，合计销售额98.43亿元。

该项目房源平均单价约20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。其中一套865平方米的房源以总价2.83亿元成交，单价达32.68万元/平方米。

58安居客研究院院长张波指出，该成交价虽高，但属于非主力产品的个案，反映出项目在核心地段及稀缺性方面的优势，对顶端购房人群具有较强吸引力。

尽管该套房源总价超过此前纪录保持者，但其单价未打破上海新房历史最高单价纪录。

目前上海新房单价最高纪录仍由华侨城苏河湾保持，其11号楼一套700平方米的联排别墅于2016年4月19日以总价2.42亿元成交，单价达34.5万元/平方米。

若扩展至法拍房市场，上海房价“天花板”更高。今年5月，长宁区新华路一处535.04平方米的花园住宅以2.7亿元拍出，折合单价约50.46万元/平方米。

2023年4月，静安区巨鹿路一套产证面积307平方米的花园洋房以3.1亿元成交，单价高达100.9万元/平方米。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，此类高价房源属个别现象，但反映出市场对上海核心区域稀缺资产的认可，买家信心源于对城市发展前景的长期看好。

易居研究院数据显示，2025年上半年上海总价3000万元以上新房成交1096套，该类豪宅年成交量已连续两年突破千套，较2024年1542套有所回落。对比2017-2023年同期均值，交易量增速达214%。

今年以来，融创、招商、保利、金茂等房企在上海开发的部分高端项目销售持续活跃。

业内人士指出，尽管豪宅市场表现抢眼，但市场分化显著。不同城市、区域及细分市场间差异明显，豪宅热销并不意味着普通住宅市场同步回暖。

张波表示，远郊配套不完善区域的项目销售仍面临压力，与核心地段豪宅形成反差。而张江、漕河泾等科技产业聚集区因产业活力带动，周边住宅市场交易较为活跃。

9月为传统销售旺季，随着供应量增加和促销力度加大，预计新房市场将延续弱复苏态势，项目间分化或进一步加剧，整体回升幅度仍有待观察。

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