近日，香港置地旗下全新商业地标南京JLC在南京新街口正式开业。

该项目总开发体量约34万平方米，总经营面积近26万平方米，可租赁面积近13万平方米，涵盖高端商业、双铂金超甲级写字楼及高端公寓，其中商业零售面积近9.2万平方米。

作为香港置地战略转型后首个投入运营的商业项目，南京JLC定位“潮奢”，聚焦年轻客群，通过差异化定位与强势首店招商实现初期引流。

数据显示，试营业首日客流量超5万人次，开业前三日累计达8万人次，首日销售额突破千万元，五一假期首日销售额逾5000万元。

项目零售业态占比约43%，显著低于北京王府中环的70%，餐饮占比更高，超50%为网络热门榜餐厅，如芸山季、金泰兰、山石榴等，旨在吸引年轻及家庭客群。

南京JLC持续扩大首店矩阵，引入LANCEL、MSGM、Christian Louboutin等品牌南京首店，试营业期间首店占比超40%。

2024年10月底，香港置地宣布停止投资建售物业，转向综合商业地产业务，南京JLC成为该战略下首个落成项目，被视为内地商业布局转型的关键参照。

公司内地商业产品线分为“中环”与“光环”系列，中环系列再细分为旗舰、地标、精品三类。南京JLC与北京王府中环同属“精品中环”，但定位不同：后者主打高端生活方式，前者侧重潮流元素与年轻化体验。

项目面临激烈竞争，所在新街口商圈日均客流逾80万，聚集德基广场、中央商场、新百商场、金鹰国际、IFCX新力场等多个成熟商业体。

德基广场在高端市场地位稳固，中央、新百、金鹰等传统百货拥有庞大基础客群，而IFCX新力场虽体量小（约2.5万平方米），空间局限明显，但凭借网红餐饮品牌形成高频消费吸引力。

南京万象天地距南京JLC直线距离约2公里，定位轻奢，采用“MALL+街区”模式，紧邻夫子庙景区，具备文旅属性，引入40%城市首店，含添好运、闽和南等米其林黑珍珠餐厅及Arc'teryx、DESCENTE等高端户外品牌。

相较而言，南京JLC优势在于零售与餐饮品牌丰富度较高，引入VALENTINO、Christian Louboutin、山本耀司、方所书店等多元业态，并打造城市绿洲、社交广场等场景化空间，营造低密度松弛感商业氛围。

尽管初期表现亮眼，南京JLC仍面临长期挑战：需持续引入高影响力首店以维持品牌新鲜度，提升已入驻品牌销售表现，并在密集竞争中强化细分客群黏性。

能否通过精细化运营稳固“潮奢”定位，避免陷入“轻奢不轻，重奢不重”的困境，将成为项目成败的核心。

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