西安中轴线商业竞争日趋激烈，SKP、太古里等外来巨头与本土标杆赛格国际形成对峙。据赢商研究中心统计，中轴线沿线已开业商业项目40个，总体量达376万㎡，其中23个项目位于中轴线上，总体量235万㎡。该区域自唐代形成，核心段长约20公里，现为西安市重点打造的“长安龙脉”文商旅发展大走廊。
西安中轴线现代商业发展分为三个阶段：1996年至2010年以钟楼商圈为中心，百货业态为主导；2011年至2015年地铁2号线开通推动商业南移，小寨、南门商圈崛起，赛格国际于2013年开业；2016年至今商业向北延伸，同时存量项目改造加速，如世纪金花珠江时代广场转型为南门合生汇、百盛改造成小寨原力场、世纪金花赛高店焕新为New Block。
当前中轴线商业呈现三大特征：开发与改造活跃，多数项目于2011年后开业，几乎每年均有新项目或改造项目面市；外来商企密集布局，涵盖SKP、万象城、印象城、合生汇等多类型产品线，覆盖高、中、低端市场；依托地铁及文旅资源，客群辐射能力强。中轴线商业多位于地铁2号线上盖或临近站点，该线路日均客流约百万人次。周边拥有钟楼、鼓楼、陕西历史博物馆、碑林博物馆等文旅资源，且集中政府机关与高校，本地消费力强劲。
钟楼-南门商圈为高端消费集聚区，聚集世纪金花（1998年钟楼店）、中大国际（1998年）、王府井（前身为美美百货，2006年开业）及2018年开业的西安SKP。西安SKP总建面约24万㎡，定位“西北奢侈品购物第一目的地”，引入1200多个品牌，其中超600个首进西安，并集齐Dior、CHANEL、Hermès等六大顶奢品牌西北首店。项目设有SKP RENDEZ-VOUS、SKP HOME SELECT、BHG高级超市等自营品牌，2019年推出SKP-S沉浸式策展空间。公开数据显示，其销售额从2019年的42亿元增长至2022年的95亿元，近两年稳定在80亿元左右。
银泰商业西安钟楼开元商城前身为1996年开业的开元商城，建筑面积10.3万㎡，经历引进高端化妆品与银泰合并两次变革。现以美妆、珠宝、服饰为主，辅以新式茶饮与生活方式品牌。项目通过打造落日天台、赛博秦俑天台等观景平台，强化“钟楼合影打卡地”标签。赢商大数据显示，其异地客群占比近40%，文旅属性显著。
小寨商圈以年轻客群为主，19-29岁占比39%，TGI指数1.46。赛格国际购物中心2013年开业，自2021年起年销售额破百亿，2023年销售额超125亿元。项目体量约20万㎡，辐射周边3公里内100万常住人口，地铁2、3号线交汇，毗邻十余所高校，游客络绎不绝。采用“自营+租赁”模式，品牌汰换率高，维持市场活力。异地客群占比35.86%，主要来自咸阳、渭南、榆林。
电视塔商圈重点项目为西安万象城，位于雁展路与长安南路交汇处，连通地铁2、8号线。商业建面15.5万㎡，打造“生命之树”地标建筑，引入近200家首店，开业首日客流达40万人次。目前首层重奢铺位仍处围挡，未完全体现M1级万象城规格。但B1层“高化长廊”已入驻LA MER、Dior美妆、Tom Ford Beauty、雅诗兰黛、Jo Malone、L'OCCITANE、M·A·C、Bobbi Brown、闻献等品牌。餐饮组合中80%为米其林、黑珍珠级别，数量近200家。
行政中心商圈因市政府2011年北迁而兴起，聚集CityOn熙地港（西安）购物中心、西安大融城、未央168等项目。CityOn熙地港2016年开业，建面18万㎡，初期以快时尚品牌填补城北空白，后聚焦年轻家庭客群。自2018年起连续举办六季「熙攘长安」文化IP活动，形成集展、演、游、学、玩于一体的综合性文化体验。赢商大数据显示，其对行政中心板块常住人口渗透率达27%，月均到访频次1.94次。
西安大融城2018年开业，体量约10万㎡，负二层直通地铁2、4号线。聚焦区域生活需求，形成轻奢、高化、户外运动、女装、餐饮等品类优势。2018年引入Michael Kors、Dior、Clarins、L'occitane等城北首进品牌；2019至2023年引进Estee Lauder、Sulwhasoo、CLINIQUE、Lancôme等高化品牌；2024年新增lululemon、Salomon、THE NORTH FACE等户外品牌。营销上围绕公益、科技、粉丝文化错位运营。
龙首商圈为城北传统商业核心，聚集龙首印象体型、盛龙广场、荣民龙首广场、静安荟生活奥莱，主打中档与大众化消费。市图书馆商圈的世纪金花New Block由世纪金花赛高店改造，2023年亮相，但运营表现未达预期，面临品牌组合与客群匹配度不足、周边分流等问题，亟需系统性规划与精细化运营。
未来西安中轴线商业持续进阶依赖存量调改、高能级项目入市及配套优化。西安太古里为关键变量，总占地约192亩，建面约47万㎡，为中国内地第四座、商业面积最大的太古里项目。位于南门商圈，毗邻南稍门地铁站与西安博物院，含零售、文化设施与奢华酒店，总投资约100亿元，预计2027年起分阶段开业。项目将融合在地文化，有望带动中轴线商业生态升级。
交通方面，西安已实施中轴线道路微改造，提升通行效率。但相比上海南京路、成都春熙路等顶级步行街，慢行系统与沉浸式体验仍有不足。高端服务配套亦待完善，四季酒店、瑰丽酒店、太古居舍等计划于2026至2028年陆续开业，将形成西北最密集奢华酒店集群。政策层面，西安正推进“离境退税”特色街区建设，在开元商城、SKP、赛格、万象城等大型综合体及境外旅客高频消费门店广泛设点，助力打造“时尚购物之都”与国际消费中心城市。
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