几年前列为上海静安寺商圈标杆的芮欧百货，正面临品牌撤离与经营压力。自2023年起，多个国际奢侈品牌陆续闭店：MONCLER于2024年1月关闭门店；2月，主力奢侈品牌GUCCI撤出其“最佳”广告位，随后BALENCIAGA、SAINT LAURENT等开云集团以外的品牌也相继离场，目前商场内开云集团旗下仅剩Alexander Mcqueen一家。

据项目官网信息，芮欧百货一楼现保留THOM BROWNE、Alexander Mcqueen、KHAITE、MARNI、DRIES VAN NOTEN、Maison Margiela、Flowertree共7个高端品牌，FERRAGAMO已移至原BALENCIAGA位置并处于装修状态。

高化美妆区域同样出现大规模撤店。B1层曾于2022年引入包括PRADA香水亚太首家店、HOURGLASS、YSL Beauté、LANCOME、HR赫莲娜、NARS、修丽可Skin Ceuticals、Achmique集合店在内的15个品牌，如今仅余LANCOME与HOURGLASS仍在运营。

多位业内人士指出，芮欧百货当前困境源于多重因素。首先，业绩承压明显。受南京西路企业裁员及整体消费疲软影响，周边重奢商场如上海恒隆广场对客流形成虹吸效应。同时，奢侈品牌呈现集中化布局趋势，兴业太古汇近年持续升级，2024年6月凭借LV“路易号”巨轮活动成为网红打卡地；BALENCIAGA于2023年12月在兴业太古汇开设中国最大旗舰店后，2024年5月即退出芮欧百货；FERRAGAMO亦已在兴业太古汇L1层围挡施工。

其次，租金水平居高不下。芮欧百货整体租金达上海市场天花板级别，尤其餐饮部分与美罗城相当。在消费降级背景下，商户经营压力加剧，导致品牌难以留存。

第三，商业体量有限且竞争激烈。芮欧百货总营业面积仅约2.5万平方米，定位潮奢、走小而美路线。但在重奢领域不及恒隆广场，在美妆品类丰富度上逊于久光百货，人气与亲民度又弱于静安嘉里中心，差异化优势逐渐模糊。

此外，有消息显示芮欧百货原项目管理团队疑似已离职。社交媒体信息表明，B1层运营方正在接洽宁波阪急的运营团队，若合作达成，或为该楼层带来新的调整可能。

回顾历史，自2010年开业以来，芮欧百货曾是众多高能级首店进入中国的首选，曾引进R13亚洲首店、KHAITE中国首店、C.P. Company中国首店、BIMBA Y LOLA中国首店、MUGLER大陆首店、ANINE BING上海首店、MM6 Maison Margiela上海概念店等多个重要首店项目。此前，Sergio Rossi、GIVENCHY、Stella McCartney、SACAI等品牌也已先后闭店。

业内认为，开云集团旗下品牌的大规模撤离具有风向标意义，往往预示后续更多品牌可能跟进。面对空置率上升与租金收入锐减，芮欧百货正经历严峻考验。尽管如此，其塑造的高级生活方式调性仍具独特竞争力，区位优势对设计师品牌首店仍有吸引力。如何通过有效调改实现转型，将成为决定其未来走向的关键。

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