今年7月，天津河东区的爱琴海购物公园正式更名为“天津远洋乐堤港”，该项目被称为全国最赚钱的爱琴海项目。随后，位于天津生态城核心片区的另一处爱琴海项目于10月25日宣布更名为“天津生态城远洋未来广场”，原项目开业于2021年12月31日，已运营近四年。

该项目总体量约10万平方米，由远洋集团旗下商管品牌远洋商业操盘，成为其在天津落地的第四座“未来系”产品。项目规划包含1万平方米户外阳光草坪广场、6000平方米精品超市、4000平方米巨幕影院及1500平方米室内儿童游乐中心，并计划引入30多家首进区域的特色品牌，其中潮流服饰与创意餐饮占比超60%。

业态优化后，休闲娱乐类占比提升至30%以上，目标打破传统购物模式，将消费者单次停留时长提升至4.5小时以上，辐射中新生态城及周边10公里范围。此前，天津生态城爱琴海购物公园总建筑面积达14万平方米，首期引进126个品牌，其中8家为首进天津，9家为滨海新区首店，32家为生态城首店，覆盖时尚、趣玩、潮流、休闲等多个品类。

“爱琴海”品牌源于红星地产，后者于2008年成立，2011年从红星美凯龙剥离，专注商业地产开发运营。2013年红星地产全面进军商业地产领域，提出2020年建成百个爱琴海购物中心的目标。2018年，“爱琴海商业集团”正式启用，负责城市综合体招商运营。

天津首个爱琴海项目于2015年11月在河东区开业，体量达26.6万平方米，含地上六层、地下两层，局部七层，开业当日客流量达35.6万人次，创天津商业开业客流纪录。截至2024年，该项目营业额居全国爱琴海体系首位，但仍于今年7月更名为天津远洋乐堤港。

更名后的天津远洋乐堤港定位为“城市生活新聚场”，下半年启动改造工程，拟打造艺术主题街区。天津生态城项目是爱琴海在天津的第二个项目，同期开业的济南商河、赣州南康爱琴海购物公园也分别于2024年9月5日和6月12日起由远洋商业接手运营管理。

此次系列更名源于2021年7月远洋集团、远洋资本与红星控股签署的协议，三方以40亿元获取红星地产70%股权，共同持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%股权，推进红星地产后续经营。

该合作原计划使远洋在华东、华中、华西土地储备增厚，销售规模提升，红星地产每年贡献300-400亿元销售额。协议涉及红星地产21个商业项目，其中上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心资产占估值70%以上，超30%项目位于华东。

当时已有3个项目开业，预计两年内新增十余个开业项目。运营管理上，红星地产委托爱琴海集团继续运营21个项目，因此项目初期仍以爱琴海品牌呈现。红星系最初发展地产平台旨在捆绑拿地带动板块增值，反哺家居业务。

但此后双方各自面临困境，红星系逐步回归家居主业，各地爱琴海项目命运分化。除天津项目外，福州仓山爱琴海购物公园于2015年9月19日开业，商业面积21万平方米，年客流超3000万人次，2024年7月更名为福州远洋德呈乐堤港。

并非所有原爱琴海项目均由远洋承接。常州经开区爱琴海购物公园由红星美凯龙建设，为奥特莱斯+购物公园结合体，2018年12月22日开业，2024年5月拆牌装修，原运营方撤场，由深圳海岸城旗下歌林商业集团接手，改造为常州歌林公园，并于2024年9月30日重新亮相。

此外，2022年3月，苏州尹山湖爱琴海购物公园撤场，更名为尹山湖商业水街，由本地国企接管；一年半后，歌林公园于2023年9月15日接手，项目再次更名为尹山湖歌林公园。

远洋商业现已成为部分遗留项目的“接盘者”，通过接管扩大管理规模，积累运营经验并获取长期收益。作为远洋集团旗下专业商管品牌，远洋商业拥有“里系”、“港系”、“未来系”三大产品线。随着天津河东与生态城项目更名，“港系”与“未来系”均已在天津落地。“里系”产品目前在全国布局较少，未来有望拓展。

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