9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。北京、上海、深圳等一线城市相继调整优化楼市政策，为市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持热度，北京、上海、深圳新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展。

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，持续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，超200个省市县出台政策超510条。三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所减少。政策方向聚焦城市更新、激活需求、优化供给及构建房地产发展新模式。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化限购政策。北京符合条件家庭在五环外购房不限套数；上海符合条件家庭在外环外购房不限套数，青浦区通过人才绿色通道放宽非本市户籍家庭限购；深圳非核心区购房不限套数，盐田区、大鹏新区放开限购，非户籍家庭在非核心区限购2套。三地均明确成年单身人士按居民家庭执行限购政策。

上海、深圳明确利率定价机制不再区分首套与二套住房，降低购房成本。业内专家预计四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，稳定预期是当前关键，未来或进一步降低首付比例、优化人才限购，各地将在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面加大优化力度，推进“房票安置”助力城中村改造，释放增量需求。

随着限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月上升，“金九”效应显现。中原地产数据显示，北京9月二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月新高；新房网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签20389套，环比涨2.4%，同比涨27.89%；新房成交面积54.5万平方米，环比增35.9%，同比增18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比涨43.5%，同比涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比涨8.9%，同比涨42.5%。

但10月热度回落。麟评居住大数据研究院监测显示，截至10月26日，重点城市二手房、新房成交量分别同比下降25%、28.1%。中原地产首席分析师张大伟指出，北京、上海、深圳采取“分区域梯度放松”策略，兼顾稳定与需求释放。当前处于“政策传导期”，库存高企、信心不足等问题仍存。供给端，上海、成都9月新盘推盘量同比增长超20%，高端改善房源占比达60%。需求端，二手房“以价换量”将持续，核心城市挂牌量预计在2025年四季度保持平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，新政落地第二周，深圳新房成交从“单点爆发”转向“多点开花”。第一周贝壳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，第二周升至470万元，环比上涨29%。深圳贝壳研究院院长肖小平分析，因二套房贷利率执行首套3.05%，改善型需求积极入市，推动成交向高品质、高总价房源倾斜。

杭州9月有40个项目入市，半数为首开，多为主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，一线城市放宽限购带来政策期待，但开发商推盘节奏较小，市场出现小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目热度回升。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍，9月底推盘加快，叠加假期促销加码，房企推出特价房、赠车位、家装补贴、保价等营销活动，带动核心城市或优质项目热度上升。

各地通过优化公积金贷款、购房补贴等措施促进住房消费。上海、青岛提高公积金贷款额度上限，上海多孩家庭购买二星及以上新建绿色建筑首套房，贷款上限可提至216万元；北京优化公积金首套房认定标准，二套房贷款额度上限提至100万元，首付比例下调至30%，缴存一年可贷额度由10万元提至15万元。

多地加大购房补贴力度，尤其针对多孩家庭。浙江衢州对三孩家庭购买120平方米以上住房补贴20万元；湖南岳阳对三孩及以上家庭按所购住房20平方米金额奖励，达10万元至20万元。

多家房企在“金九银十”推出促销。龙湖集团提供额外九九折、教师专享九七折、车位团购、直播间优惠等。旭辉集团旗下项目推出限量特惠房送家电、买房送车位、购房折扣、一口价房源及封窗家电礼包等活动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，应加大房展会、购房节对住房消费的促进作用，结合文旅流量、节日人气与住房促销形成假期经济模式。开发商应推出质优价廉产品，中介机构、装修企业可与开发商合作，一站式解决购房者买房、过户、装修等需求。

58安居客研究院院长张波展望后市认为，多政策推动房地产市场止跌回稳。中长期看，保障性住房再贷款落地有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放需求，将为市场注入新动能。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前市场处于‘政策红利窗口’，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。

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