一线城市中的北京楼市，这个“金九银十”已低调收尾。

据北京市住建委网签数据，10月北京二手住房网签量为12087套，环比下降23.7%，同比下降30.4%。新房方面，10月北京新建商品房住宅网签数量为3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97%。

业内认为，今年十月适逢国庆小长假，假期期间北京二手住宅网签仅148套，若剔除假期因素，十月日均网签量与九月份大体相当。此外，今年八月北京出台楼市新政，五环外购买商品住房不限套数，影响了短期市场节奏。

克而瑞房价北京称，2025年8月，北京新房和二手房网签数据双双反弹，二手房网签13331套，9月进一步攀升至15843套。10月二手房网签量为12087套，考虑国庆假期影响，市场表现并不低迷，与近六年同期数据对比排名第三。

从同比看，去年“930”楼市新政下调首付比例、贷款利率，并调整非京籍限购政策，显著拉动市场成交，使得2024年10月北京二手房网签量达1.7万套，形成高基数。

因此，去年的高基数叠加今年九月的小高峰，共同导致今年十月网签数据相对低迷。不过，从前十月整体来看，北京新房和二手房网签量均实现同比上升。

2025年1～10月，北京新建商品住宅共成交30290套，同比上涨9.7%；二手房共计成交142620套，同比上涨5.4%。合计来看，前十月北京共成交172910套住房。

克而瑞房价北京表示，当前楼市已告别高速增长阶段，进入由人口、经济、收入等基本面主导的新周期。在政策带动下，“金九银十”表现尚可，但未出现量价齐升，房价仍面临下行压力。

值得注意的是，受新产品集中入市影响，北京新房市场仍有亮点。10月新增供应10.81万平方米，黄衫木店“双子星”项目开盘揽金百亿元，紫京宸园10月12日开盘首售56.5亿元，璞樾10月17日开盘售出230套，销售金额45.65亿元。

截至前十月，北京新房市场销售额前三房企分别为中海地产、越秀地产和华润置地。中海地产销售额386.1亿元居首，越秀地产254.9亿元位列第二，华润置地238.9亿元排名第三。

据CRIC监测数据，10月一线城市新房合计成交168万平方米，环比持平，同比降幅达41%，前10月累计同比微跌3%。其中，广州10月成交61万平方米，环比增6%，同比降46%。

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