11月19日，大悦城以26.5亿元竞得成都青羊区蔡桥4宗土地，商业部分将打造为成都第三座重资产大悦城——青羊大悦城。

上述地块由4宗组成，其中1号和2号为纯住宅用地，合计占地约97.54亩，楼面价1.7万元/平方米；3号与4号为连体商服用地，占地104.23亩，计容总建面16.67万平方米，楼面价1780元/平方米。大悦城已明确表示，项目将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的封面级工程。

住宅部分定位中粮大悦城住宅壹号系列，面向改善型客群；商业部分则填补蔡桥片区缺乏头部大型商业综合体的短板。该区域已有绿地·新里城、中国铁建青羊樾府等多个中高端小区环绕，居住人口超10万，且临近地铁4号线蔡桥站，直线距离约600米，交通便利。

青羊区作为成都传统核心城区，人均GDP居全市第二，高净值人群集聚，具备较强中高端消费承载力。目前区内主要商业体如青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等以大众化消费为主，缺乏高端品牌矩阵与沉浸式场景，存在中高端供给缺口。大悦城目标客群为18-35岁新兴中产阶级，定位中高端区域型商业体，有望精准切入该市场空白。

成都是大悦城重点布局城市。2015年，西部首座大悦城——武侯大悦城开业，建筑面积17.25万平方米，近年来出租率稳定在97%以上，2021年至2024年出租率分别为97.54%、96.29%、98.10%、98.10%，截至2025年三季度为97.26%。其租金收入位列公司投资物业第四，仅次于北京西单、朝阳大悦城及天津大悦城，并成为大悦城商业REIT首发资产之一。

2023年12月30日，第二座大悦城——天府大悦城正式开业，当日客流达21万人次，创近五年成都新开商业体最高纪录。此外，市场曾传闻大悦城将以轻资产模式在金牛区落地项目，规划商业面积10万平方米，与山姆会员商店联动，但该项目自2023年起陷入停摆。开发商称因主力店缩减投资计划，为避免资源浪费暂停室内装修，目前仍在调整商业定位与合作模式。

此次青羊大悦城落地后，成都将成为拥有最多大悦城城市，布局密度超过北京，形成“三悦同城”格局，有望产生规模效应与协同效应。然而，项目也面临内外双重竞争压力：对内需与武侯、天府两座大悦城实现差异化定位，防止内耗；对外则需应对IFS、太古里、银泰in99、万象城等成熟商业体的竞争，以及城西新兴项目的挑战。

尽管成都高端商业格局已初步定型，但大悦城凭借战略卡位与产品线布局，或将重塑城西中高端消费版图，最终成效仍有待市场检验。

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