11月24日，北京产权交易所官网显示，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌底价约22.65亿元，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司，出售目的为资产证券化。

金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有446间客房及套房，其中包括51间行政客房与套房、专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。

该酒店是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。截至今年8月31日，公司营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

此次产权转让已获转让方股东会决议通过，文件名为“关于同意发行三亚丽思卡尔顿酒店类REITs的批复”。知情人士表示，本次实际并非出售酒店，而是进行类REITs资产证券化，旨在优化资产负债结构、压降有息负债规模，非因现金流压力。

截至目前，中国金茂尚未确定受让方或签署任何具有约束力的协议。在确定受让方后，上海金茂将与其签署产权交易合同。

中国金茂目前持有六家酒店资产，分别为上海金茂君悦大酒店、三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂万丽酒店和长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店。

其中，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店收益最高。2025年半年报数据显示，其平均房价为2054元，平均入住率80.5%，每间房收益达1654元；上海金茂君悦大酒店每间房收益为1038元；长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店最低，为453元。

11月25日至26日查询显示，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店房价区间为1975元/晚至91205元/晚。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，此次挂牌实质是将重资产转为可交易金融资产，一次性兑现现金流，减轻负债、优化资产负债表。此举延续了去年出售三亚希尔顿酒店的“轻资产”战略——保留品牌管理输出，退出物业所有权，降低资本沉淀与翻新投入压力。

2024年10月，中国金茂通过北交所公开挂牌转让金茂三亚100%股权及相关债权，最终由海南骊驰咨询有限公司以约18.49亿元接盘。金茂三亚仅持有金茂三亚希尔顿酒店，该酒店于2006年开业，拥有492间客房。

柏文喜认为，当前三亚高端酒店仍具市场吸引力，此次挂牌底价对应前八个月净利润3778万元，静态估值约60倍，虽不便宜，但鉴于资产稀缺性，可能吸引险资或REITs平台接手。

业内分析称，若交易完成，中国金茂或将转向品牌输出模式，保留运营影响力。该计划或已在前两年启动，目前等待买家摘牌。

近两年，中国金茂加速轻资产转型，已通过华夏金茂商业REIT等案例打通“募投管退”链条。该基金底层资产为长沙览秀城，于2024年3月上市，为首批消费REITs之一。

近日披露的2025年第三季度报告显示，长沙览秀城实现营业收入2573.4万元，同比增长12.79%；项目出租率达98.64%，维持高位水平。

作为央企开发商，中国金茂近年投资趋于谨慎，拿地聚焦一线城市。11月24日，公司在上海市第九批次土拍中以底价37.26亿元竞得宝山区庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。

销售方面，2025年前10个月，中国金茂累计签约销售金额926.82亿元，累计签约销售建筑面积400.60万平方米。

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