2025年最后一个月，商业地产市场迎来供应高峰，各大企业进入年度KPI冲刺阶段。
尽管近年来万达集团通过出售优质广场保障资金流，但依托成熟的轻资产模式，其仍保持了相对稳定的市场规模。
据联商网统计，2025年12月，珠海万达商管至少有9家商业项目投入运营，新增商业体量达108.71万㎡。其中包括8家万达广场和1家万达茂，分布于山西太原、山东济南、福建泉州、江西赣州、重庆、福建三明、吉林长春、湖北黄冈、陕西咸阳等地。
9个项目中，除长春万达茂外，其余均为万达广场。其中咸阳秦都万达广场B馆面积为1.53万㎡，A馆已于2021年开业，整体商业体量将超10万㎡。
多个项目属于第四代万达广场，空间场景设计较传统模式更具创新性。例如济南世纪大道万达广场融入“泉城”自然元素，打造生态场景；泉州鲤城万达广场则以宋元海丝文化为核心，构建文旅商业综合体。
太原昌盛万达广场将于12月12日开业，建筑面积10.65万㎡，引进141个品牌。该项目前身为居然之家坤泽店，位于小店区主干道交汇处，弥补南部区域商业空白。定位为“区域全客层休闲中心”，涵盖地上五层与地下两层，聚焦五大业态：舌尖上的奇幻漫游、沉浸式快乐剧场、穿搭灵感魔法屋、童趣成长欢乐岛。
引入的首店包括：山西首店上影国际影城、美乐猫运动潮玩馆、读味；太原首店骆驼户外运动城、三川一禾、孩子王、冯校长老火锅、二肆六、THE DAY BREAD；区域首店乐刻健身、梨花牛肉汤饭、玉川屋、裕鼎鲜新中菜、大叹号朝鲜族烤肉、小象动悟公园、德得轩、以纯儿童。其他入驻品牌还有兰湘子湘菜小炒、熊喵来了火锅、龙歌自助小火锅、满园春饼、米村拌饭、沙胆彪炭炉牛杂煲、比格披萨自助、KKV、THE GREEN PARTY、北面、Columbia、JNBY、MLB、蕉下、波司登、小米、华为等。
重庆奉节万达广场定于12月19日开业，是渝东北地区首个第四代万达广场，建筑面积11.75万㎡，总投资约13亿元，由重庆飞洋控股集团投资建设，联合万达商管运营。项目涵盖购物中心与美食街区，定位“餐饮+娱乐”。已入驻佳惠超市、万达影城、孩子王、卡希尔、耀K·KTV、名创优品、安踏、森马、歌莉娅西餐厅等多个品牌，覆盖零售、亲子、休闲、餐饮等领域。该广场将成为奉节城市形象地标和城市会客厅。
济南世纪大道万达广场同为12月19日开业，是山东省首座第四代万达广场，建筑面积14.95万㎡，位于历城区世纪大道与凤岐路交汇处。项目打造“潮汐引力花园”“多维引力露台”“科幻奇境空间”三大主题空间，融合室内与室外环境。结合“自然、艺术、人文、生活、成长”理念，设置“城市公园、宠物友好、云絮绿洲、沐光绿镜、落日打卡”五大特色场景，设计主题为“西水东泉”，呼应济南“泉城”特质。
业态方面围绕“美食、运动、娱乐、亲子、潮流”五大社交方式展开，创新引入跨层非标书店、亲子家庭娱乐跨层空间店、动物博物馆、全挑空综合运动馆、科技餐厅和甄选老字号六大新业态。入驻品牌包括MANNER COFFEE、达美乐披萨、盒马鲜生、石头先生的烤炉、云山雀、余百年、麦记牛奶公司、阿平小馆、小江溪、龍歌自助小火锅、熏井洞、花盘子、GALA、FEFESHEEP菲游乐、婴贝儿、魅KTV、追觅、小米、三星、万达影城CINITY等。
赣州龙南万达广场也于12月19日开业，是赣州首座第四代万达广场，总建筑面积10.55万㎡，可租赁面积3.3万㎡，配备660个智慧停车位。结构为地上三层（局部四层）加地下两层，地下二层为停车场。地下一层为宏昌超市，一层主营时尚服装与洋快餐，二层为儿童及成人体验业态，三层为网红饮品与时尚餐厅，四层设SFC上影国际影城。
项目拥有12家主次力店：宏昌超市旗舰店、SFC上影国际影城赣州首店、沐乐+赣州首店、LENLE“三南”区域首店、四平电器旗舰店、孩子王“三南”区域首店、贵族童年江西首店、YIMISAN依米三赣州首店、玩家搭档赣州首店、大福贵海鲜集市火锅“三南”区域首店、事诚电竞赣州首店、星PARTY KTV“三南”区域首店。
餐饮品牌包括星巴克、必胜客、肯德基、溢口牛、豪德亨、猪贝贝、她语餐吧、朴大叔拌饭、阿姆源辣椒炒肉、稻田边、季季红火锅、好久不见餐厅、焰小曼自助烧烤小火锅、黔婆家、蟹来哒、禧艺酥、瑞幸咖啡、茉莉奶白、YM SUPER集合烘焙、麦记牛奶公司、糖叙手作糖水、古茗、龙一柠檬茶、沪上阿姨、洪都大拇指、趣西北、佟源记、道明小吃。其他品牌涵盖小米、vivo、OPPO、JIUXIN、沐乐+、伶俐、好视立、回力、BYSHOW百述、EXULL、TOP BEAUTY、JAYMES、中国珠宝、周大福、adidas、李宁、361°、乔丹、雅戈尔、海澜之家、保罗运动、北仓&宜品、四季百合龙南首店、罗丽丝龙南首店、香蜜家。
泉州鲤城万达广场于12月19日开业，建筑面积13.6万㎡，引进178个品牌。作为首个以宋元海丝文化为主题的文旅综合体，位于江南新区核心地带，毗邻政府投资25亿元建设的海丝演艺剧场，共同构建“15分钟度假圈”。
项目引入超25家餐饮品牌首次进入鲤城区，如绿茶、匠和风、东北风、四方蓝；同时吸引CK JEANS、LACOSTE、ED Hardy、DJI等超30家旗舰店或概念店落户。此外，10余家顶流运动潮牌联合福建首个潮流运动公园与超500米空中跑道，打造泉州运动社交新主场。建成后将填补片区商业短板，辐射江南新区及鲤城老城区。
三明尤溪万达广场于12月19日开业，建筑面积9.45万㎡，品牌数量超150家。这是尤溪县首个全业态大型商业综合体，也是三明市第二座万达广场。定位为城市全客层社交中心，涵盖影院、超市、电玩、儿童游乐等业态。入驻品牌包括中影南方影城、福思特家庭游乐中心、伶俐、名创优品、潮音码头、星轨桌球、耐克、阿迪达斯、安踏、李宁、KFC、大丰收、周胖胖、瑞幸、麦记牛奶公司等。
该项目对尤溪县消费升级、市民生活丰富、城市品质提升具有重要意义，并助力西城新区开发，增强区域竞争力。
长春万达茂定于12月25日开业，建筑面积27万㎡，品牌数量达330余家。项目总建筑面积超47.3万㎡，划分为27万㎡商业综合体、5万㎡室内滑雪乐园、6万㎡室外体育公园三大板块，形成“商业+冰雪+运动”的复合型空间。
功能涵盖冰雪运动、生态体验、影视文化、科技亲子、艺术社交、购物娱乐。引入食品餐饮、时尚服饰、潮流玩具、休闲娱乐等多元业态。其中包含10家全国首店、26家东北首店。亮点设施包括全国落差最大（85米）的室内雪场、全国最大（3800㎡）的室内雨林公园、6万㎡室外体育公园，以及奥运冠军武大靖创建的符合最新建筑标准的商业冰训基地。
据联商网统计，2025年1月至11月，珠海万达商管已开业项目10家，预计全年新开业数量在20家左右。
除上述项目外，株洲神农城万达广场南区有望年内开业，北区计划2026年开业；南京六合万达广场二期原定2025年开业，目前无明确进展；抚州高新万达广场仅完成外立面安装，大概率延期至2026年；邵阳双清万达广场、庆阳西峰万达广场尚处于招商阶段，无法如期开业。
因此，“2025全年开出30座万达广场”的目标难以实现，这将是自2016年以来万达开业数量最少的一年。此前每年开业数均超过40家：2016年56家、2017年50家、2018年52家、2019年41家、2020年45家、2021年51家、2022年55家。
自2023年起，受上市压力及“对赌协议”影响，万达在出售优质资产的同时缩减市场供应，当年开业29家，2024年为25家。
截至目前，珠海万达商管运营管理的万达广场超过514座，商业面积逾7000万㎡，仍是国内规模最大的商业地产企业。
业内人士指出，万达虽在体量上领先，但运营模式粗放，缺乏长期性与有效性。若要在未来真正发挥引领作用，需在文化和组织层面转型为健康且具社会价值追求的企业。
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