2025年12月2日，长沙恒大童世界旅游开发有限公司名下三宗娱乐康体用地及地上在建工程、附着物完成司法拍卖，由湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元竞得。

标的总面积约17.2万平方米，土地性质为娱乐康体用地，使用期限至2056年12月6日届满。该地块原为恒大规划的“东方迪士尼”核心区域，计划打造全球规模最大、档次最高的童话神话主题乐园，预计年接待游客超1500万人次，年消费总额逾200亿元。

项目于2016年启动拆迁并注册公司，2017年1月举行开工仪式，成为恒大旅游集团首个进入施工阶段的童世界项目。截至2017年末，长沙项目土储达118.32万平方米，楼面地价1286元/平方米，土储原值15.22亿元。

整体项目位于长沙岳麓区大王山片区，规划总占地超6000亩，涵盖桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、珍稀植物公园及配套住宅，总投资达500亿元，其中童世界部分拟投资约120亿元。

长沙恒大文化旅游城于2018年首次开盘，2020年1-9月实现销售额33.76亿元，曾位列长沙住宅销售榜首。恒大半山悦府与恒大滨江左岸多数楼栋已完成交付。

但自2021年恒大流动性危机爆发后，文旅部分全面停工。除桐溪古镇东区于2020年投入运营外，西区及童世界主体建设停滞，入口主城堡、儿童剧场等建筑处于毛坯状态，杂草丛生，呈现荒凉景象。

湘江新区成立恒大专班办公室，优先保障住宅“保交付”，随后推进文旅资产盘活。2025年7月，新区领导实地调研，提出“高标准盘活存量资产”。

2025年10月27日，长沙市岳麓区人民法院在京东资产交易平台挂牌拍卖上述资产，起拍价3.54亿元，评估价5.05亿元，最终流拍。12月1日进行二拍，起拍价降至2.8亿元，由新设公司湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元成交。

该公司成立于拍卖前三天，注册资本100万元，穿透股权后由湖南湘江新区发展集团有限公司全资持股。湘江集团成立于2016年，是湘江新区基础设施建设、片区开发和现代产业体系构建的重要载体，负责梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区等重大项目建设。

根据拍卖要求，买受人须按原规划条件继续建设，不得改变用途，意味着童世界项目将延续原有定位推进。

在全国范围内，恒大童世界项目普遍陷入困境，各地采取不同处置方式。广州南沙恒大童世界于2022年初由五矿国际信托整体接手；莱阳丁字湾世纪文化城由烟台国资平台山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接盘；2024年6月，陕西建工以18.43亿元竞得西安恒大文旅城四宗地块，包含原童世界乐园所在地。

原西安项目规划占地约1298亩，总投资1000亿元，设计6大主题乐园、33个大型游乐项目，于2018年开工。目前多地通过国资介入推动项目复工，试图盘活恒大遗留的大型文旅资产。

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