今日（12月18日），海南自贸港正式启动封关运作，“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，标志着海南进入全面开放的新阶段。

2024年初，海南优化楼市调控政策，海口限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，并放宽企业购房条件。政策调整后，市场逐步回稳。

海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额达1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价为16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。

土地市场方面，企业拿地积极性显著提升。12月18日，中国绿发以29.49亿元竞得三亚市中心城区约152亩地块，楼面价约1.32万元/平方米，该地块北侧临水，兼具河景与二线海景资源。出让文件要求，竞得人须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元。

此前一日，中国绿发已以约20亿元拿下三亚湾百亩宅地，两日合计斥资近50亿元。作为海南楼市“老玩家”，其前身为鲁能集团，自2020年股权划转至中国绿发后持续加码布局。2024年在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步扩大投入，10月以13.59亿元摘得三亚湾新城合宗地块，承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元。

除传统房企外，多家能源类企业也加速入局。2025年6—9月，三亚土拍总成交金额超95亿元，占2024年全市财政收入六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源企业豪掷重金获取核心地块，部分“煤老板”将海南视为转型与资产配置的重要方向。

外来民企亦表现突出。至理数据显示，在2025年1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数与面积均跻身前三。大华集团海南区域人士透露，有山东客户购买其锦绣海岸项目上百套小户型商办产品。

海口房企人士表示，近期海口、三亚推出的地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质与投资要求，实现产业与住宅协同发展，有助于吸引优质房企，降低盲目拿地风险。

三亚楼市延续强势表现。2025年1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。克而瑞报告显示，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较上年提升28位。

保利海南区域表示，旗下三亚保利天珺为成交面积与套数双料冠军，保利伴山瑧悦位列区域前列，均为“天悦人和”产品系标杆项目。当前旅居市场进入旺季，叠加封关运作启动，上客量环比上升，预计年底成交量将持续稳步增长。

华润置地海南区域称，海棠悦府、三亚观岚、华润石梅湾为主要成交支撑项目，分别位居三亚海棠区第一、市区第二及万宁第二。此类项目属大规模片区统筹开发类型，依托文旅、商业运营或环境整治带动区域价值提升，形成“居住+环境+文旅+投资”一体化模式，契合高端人才、游客与资本流入需求。

企业人士指出，部分购房者通过持有核心资产，既可享受未来增值潜力，又能利用海南“双15%”税收优惠政策优化企业财务结构，实质是为参与自贸港长期发展提前锁定通行证。

“双15%”税收优惠指：对注册在海南并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%税率征收企业所得税；对在海南工作的高端和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征。

同策研究院联席院长宋红卫认为，海南封关将从需求端推动当地楼市与租赁市场增长。未来将迎来三类增量主体：制造业大厂与外资企业等投资人群、贸易服务类人才以及旅游度假人群。这一趋势已显现升温迹象，2025年三季度全省房价同比每平方米上涨超1000元，三亚、海口、陵水等区域结构性升温尤为明显。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。