2026年伊始，房地产政策进入密集调整期，多项放松措施陆续出台，旨在降低交易成本、提升市场流动性，并推进制度性改革。

2025年12月30日，个人住房增值税政策调整，对购买不足2年的住房销售按3%征收率全额缴纳增值税，满2年住房对外销售则免征增值税，此举降低了房产交易摩擦成本，增强住房流通性。

2026年1月14日，三部门发布公告，延续实施居民换购住房个税优惠政策，对在一年内卖出旧房再购置新房的纳税人，退还其出售原住房所缴纳的个人所得税。

次日，多个部门联合举行新闻发布会，宣布商业用房首付比例下调至30%，以支持商办类物业去库存。

近期，关于公积金制度改革的信号逐步明确。中央经济工作会议提出深化公积金改革，人民日报于1月8日刊文《中央“点名”住房公积金，释放什么信号》，提及可能提升公积金贷款额度、拓宽使用范围、将灵活就业人员纳入制度覆盖、健全异地协同机制等改革方向。

货币政策方面，2026年仍存在降准降息空间，若进一步降息，部分城市房贷利率有望进入“2字头”区间。

本轮政策调整不同于以往大规模刺激，而是通过系统性松绑，推动房地产市场形成新的制度框架。政策重心在于降低首付比例、贷款利率、购房门槛及买卖交易成本，实现长期结构性优化。

2026年1月1日，《求是》杂志发表文章被视为新一轮政策基调确立的标志，明确提出保持政策力度、应出尽出，取消限制性措施；优化供给结构，控制增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房；同时加强舆论引导，稳定市场预期。

在全国住房城乡建设工作会议上，城市更新被列为2026年首要任务，稳定房地产市场位列第二，重点强调建立房地产新周期长效机制，而非短期房价干预。

国家统计局数据显示，2025年12月全国70个大中城市二手房价继续下行。一线城市中，北京房价环比下降1.3%，指数为98.7；上海、深圳、广州降幅均在1%以内，尚未出现明显反弹。

2025年全国房地产开发投资增速同比下降17.2%，较2024年-10.6%的降幅扩大，显示调整深度加剧。但新建商品房销售面积达88101万平方米，同比下降8.7%；销售额为83937亿元，同比下降12.6%，降幅较2024年分别收窄4.2和4.5个百分点，表现优于上年。

上述数据表明，尽管整体市场仍在调整，但新房市场销售指标降幅收窄，或正接近周期拐点。

当前新房与二手房市场呈现分化态势。因产品力优势，新房吸引部分原属二手房市场的购房者，导致两者走势出现割裂。因此新房量价趋稳尚不足以代表整体市场触底，需重点关注二手房市场信号。

根据冰山指数，截至1月18日，冰山100指数连续三周跌幅收窄。市场一线信息显示，进入1月以来，部分业主停止降价，急售行为减少，前期大幅降价小区成交价趋于稳定。

若此类现象持续扩散，供给端议价能力或将逐步回升，推动二手房市场由局部到整体实现成交量价稳定。

趋势动物数据显示，全国房产租金收益率已达2.1%，乌鲁木齐等城市达到3.6%，超过多数无风险理财产品收益水平。从租售比角度看，二手房市场也正在接近价值底部。

当二手房价格止跌企稳，房地产市场将真正实现触底。2026年或将成为见证这一关键转折的重要时间节点。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。