截至2024年底，我国住房公积金缴存余额达109252.79亿元。多地近期密集出台新政，显著拓宽住房公积金提取和贷款使用范围，推动其从传统“贷款购房”工具向覆盖住房消费全周期的综合性支持机制转型。

成都于3月9日发布征求意见稿，拟阶段性取消公积金贷款次数限制，购买现房最高贷款额度上浮20%；对纳入城市更新改造项目的住房，房屋所有权人可提取本人及配偶公积金支付个人出资部分改造费用；缴存人及其配偶、父母、子女患重大疾病的，可全额提取账户余额用于医疗支出。

福州同日优化六类政策：住房装修提取标准为1500元/平方米，建筑面积超144平方米按144平方米计算，申请时限为取得购房证明满6个月后5年内；车库（位）提取取消时间限制，同一小区产权车位持证满6个月后3年内可一次性申请；代际互助扩至福建省内购房，新增配偶父母可参与提取；建造、翻建、大修提取时限放宽至3年内。

郑州于3月6日明确，使用公积金贷款购买装配式商品住房，贷款额度最高可上浮20%。长春市2月起新增支持提取公积金补贴物业费支出，市区每套住房年提取额不超过3000元；同时支持提取支付物业专项维修资金和契税。

目前部分城市已实现公积金用于加装电梯、交纳首付、支付车位款、家具家电购置等。深圳、广州允许公积金支付购房首付款；石家庄、苏州支持缴纳物业费；天津、广州支持老楼加装电梯；厦门、烟台、襄阳等地打通家庭账户资金池，允许直系亲属间资金共济。

2026年3月5日，《政府工作报告》首次明确提出“深化住房公积金制度改革”，将其纳入“着力稳定房地产市场”整体框架，与“好房子”建设、盘活存量并列为重点任务。专家指出，制度功能正从解决“有没有”的普惠性支持，转向支撑“好不好”的精准化住房消费升级。

数据显示，2024年全国公积金提取中，用于购房、建房及还贷本息占比约65%，租赁住房提取占9.8%，老旧小区改造提取不足1%。当前改革核心在于提升资金使用效率，扩大新市民、灵活就业人员缴存覆盖面，并简化租房、装修、旧改等高频场景提取流程。

业内建议通过“商转公”、组合贷优化、差异化利率定价等方式强化公积金低融资成本优势，对多子女家庭、初婚初育家庭给予超低利率支持。住房公积金制度改革本质是优化住房金融支持体系，精准缓解刚需与改善性群体融资痛点，推动房地产发展新模式进入实操落地阶段。

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