截至2025年末，工、农、中、建、交、邮储六大国有银行个人住房贷款余额合计超25万亿元，较2024年末减少约7000亿元，延续收缩态势。其中，建设银行以5.99万亿元居首，工商银行5.88万亿元次之，农业银行、中国银行分别为4.82万亿元、4.57万亿元，邮储银行和交通银行分别为2.37万亿元、1.44万亿元。六大行个人住房贷款余额同比均为负增长，邮储银行降幅最小，为0.37%；工商银行减少超2000亿元。

资产质量方面，六大行个人住房贷款不良贷款率普遍上升。交通银行和工商银行不良率分别达1.01%、1.06%，较上年末上升0.43个、0.33个百分点。工商银行副行长王景武表示，不良率短期上行与经济转型及房地产市场调整相关，随政策落地，资产质量有望回归合理水平。

值得注意的是，多家银行高管在2025年业绩发布会上透露，2026年以来个人住房贷款业务已出现回暖迹象。交通银行副行长周万阜指出，自2026年3月起，该行按揭贷款进件量明显上升，若趋势持续，全年房贷业务有望实现正增长，并带动零售贷款达成预期目标。

与此同时，购房者主动提前还贷现象增多。北京一名购房者自2025年底起已五次提前还款，累计金额超40万元，第五次预约于2026年5月19日。江苏吕女士2026年首次提前还款3万元，在贷款总额约113万元、已还本金31.88万元前提下，选择“减少月供、年限不变”方式，月供由5500元降至约5230元，减少210元。

银行普遍提供两种提前还贷方式：缩短贷款期限、月供不变；或减少月供、贷款期限不变。后者更受重视现金流稳定家庭青睐。农业银行北京地区要求至少提前30天预约，最低还款额1万元；招商银行北京地区支持线上申请，审核通过后约一个月内从绑定银行卡自动扣款。

中国银行副行长刘承钢表示，2026年该行将稳步拓展个人住房贷款及非房消费贷款业务，推动产品、客群与场景协同，构建完整场景消费生态，服务扩内需、促消费政策导向。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。