京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地。

根据土地出让协议，受让方须在该地块实现年度营业收入不低于10亿元；2026年至2030年连续五年进入《财富》世界500强名单；建设建筑面积不低于3.5万平方米的京东MALL项目，并于竣工后15个月内开业运营；引入的家电家居运营企业实际控制人亦须为世界500强企业；地块须四十年内100%自持，不得分割、不得转让。

该地块位于钱塘江南岸，西距江岸百余米，南邻地铁亚运村站及亚奥万象天地。项目总投资约20亿元，总建筑面积近12万平方米，建成后将容纳超4000名员工，涵盖办公、科技研发及京东MALL功能，定位为京东浙江区域中心。

京东浙江区域中心已于2023年12月在钱江世纪城大象国际中心启动过渡办公，现有约1000人规模，覆盖零售、物流、健康、科技等业务板块。

除杭州外，京东近年在全国多地持续加码实体基建：2023年以31.12亿元拿下北京亦庄总部对面地块；2025年以1.84亿元底价竞得南京河西南2025Y05地块建设南京研发中心；广州花都京东智能产业园二期工程已正式动工，总建筑面积超17万平方米，一期已入驻36家企业，含6家专精特新及8家高新技术企业，二期预计2027年交付；河北涿州与当地技师学院共建全国首家京东服务技术培训认证中心及京东数智工匠产业学院，开展水电改造、瓷砖切割、高空作业、熔接焊接等多工种实操培训。

京东在全国布局的亚洲一号物流中心、京东MALL、七鲜超市、折扣超市及电商物流园区等实体设施，土地投入总量已达数百亿元级别。所涉用地性质涵盖商业、工业、仓储物流等多种类型，功能各异，但统一指向强化线下实体能力、构建可触达、可运营、可持续的基础设施网络。

区别于传统房地产开发模式，京东拿地核心诉求为长期自用与产业承载，而非销售回款。杭州地块四十年自持条款实质构成经营约束机制，要求企业持续在当地创造营收、税收与就业，深度绑定城市产业发展。

行业层面，阿里推进盒马与菜鸟物流网络建设，美团布局前置仓小象超市及硬折扣超市“快乐猴”，抖音加速全国电商物流中心落地。互联网头部企业普遍由轻资产转向重资产，由线上流量竞争转向线下实体扎根，重心从模式创新转向效率优化与精耕细作。

这一转变源于线上增量见顶，新增长空间集中于下沉市场物流密度与实体场景服务体验，二者均依赖仓储节点覆盖、门店网络密度及技术工人供给等重资产支撑。京东在杭州、广州、涿州等地的系统性投入，体现其以实业逻辑重构企业根基的战略意图。

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