五一假期（5月1日至5日），广州、深圳相继实施新一轮楼市支持政策后，两地房地产市场出现显著回暖。4月29日深圳发布“4·29新政”，放宽限购、降低非户籍购房门槛、上调公积金贷款额度；次日广州出台“穗八条”，将公积金贷款额度提至最高360万元，并对“卖旧买新”家庭给予最高3万元财政补贴。

广州住建局数据显示，五一期间全市11区一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8%；日均认购634套，同比增长50.1%。深圳住建局统计显示，4月30日至5月5日，新建商品住宅网签492套，同比增长68.5%；二手住宅网签337套，同比增长54.6%。

乐有家数据进一步显示，5月1日至6日深圳一手住宅预售网签256套、现售网签93套，合计349套；同期二手住宅网签351套。五一五天内，深圳一手住宅看房量同比上涨28%，二手上涨27%；一手门店签约量同比上涨48%，二手大涨62%，一二手看房量与签约量均达近六年峰值。

中介反馈称，门店整体带看量约翻倍，部分海外华人及外地客户咨询居住证办理流程；客户决策周期明显缩短，出现当日看房当日签约现象。深圳二手房议价空间持续收窄，五一期间全市成交二手房源平均议价率降至9.42%，较4月下降0.21个百分点，较去年12月累计收窄1.75个百分点；其中总价800–1000万元房源议价率收至7.95%，为各总价段中唯一跌破8%的区间。

深圳核心区表现尤为突出：南山区五一一手签约同比涨105%、二手涨85%；福田区一手涨100%、二手涨77%；宝安区一手涨45%、二手涨幅达150%。光明区龙湖观萃项目5月1日开放营销中心当日逾千人排号，5月3日开盘首批92套四房40分钟售罄，成为2026年首个“日光盘”。

广州方面，保利发展旗下天河区保利天曜项目五一接待客户290组，销售额超4亿元，环比4月周均增长220%；海珠区保利天奕加推去化率超80%，成交36套，环比4月周均增长322%，最高成交单价逼近9万元/平方米。越秀地产广州新盘五一单市销售额达22亿元，成交500套，涵盖豪宅、改善及刚需全产品线；番禺区里仁洞万博和臻项目来访近1000组，成交45套，销售额超2.2亿元。

分析指出，当前热销项目普遍具备“学铁商”齐全配套特征——即社区配建幼儿园及小学、距地铁站500米内、自带大型商业；同时产品力强与价格亲民构成核心竞争力。政策托底与需求释放共同推动广深楼市二季度开局向好，“红五月”行情显现。

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