5月12日晚间，万科A（000002.SZ）公告称，公司当日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司签署框架协议，深铁集团在2026年1月1日至2026年12月31日期间向万科提供不超过25亿元借款额度；截至公告日，该额度下已实际发生借款23.59亿元。

万科表示，本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息，以及经出借人同意的指定借款利息；借款利率遵循市场化原则，不劣于公司当前从金融机构获取的借款利率水平。

同日公告还显示，自2025年以来至2025年度股东会召开日止，深铁集团向万科提供总额不超过220亿元的借款额度，万科将对实际发生的借款提供抵/质押担保；双方于2026年5月12日签署补充协议，就原220亿元股东借款事项下的担保方式、担保物及抵/质押率等作出具体约定。

截至公告披露日，深铁集团持有万科A 27.18%股份，为公司第一大股东，构成《深圳证券交易所股票上市规则》项下关联法人。

深铁集团成立于1998年7月31日，系深圳市国资委直管国有独资企业，承担深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营。截至2025年12月31日，其经审计总资产为8068.61亿元，净资产为2904.99亿元，2025年度营业收入212.20亿元，净利润为-371.97亿元。

2025年，万科实现营业收入2334.3亿元，同比下滑32.0%；归母净利润为-885.6亿元，亏损额较2024年扩大近八成。全年合同销售金额1340.6亿元，同比下降45.5%；房地产开发业务收入1906.5亿元，同比减少36.7%，占总营收81.7%。物业服务板块收入355.2亿元，同比增长7.2%。

2026年一季度，万科实现营收289.28亿元，同比下滑23.86%；归母净利润亏损59.52亿元，较2025年同期的62.46亿元亏损收窄；房地产开发业务收入145.7亿元，同比下降36.1%；合同销售金额167.7亿元，同比下跌53.8%。

为回笼资金，万科正推进多项资产处置：4月29日公告拟通过深圳联合产权交易所公开挂牌转让环山集团股份有限公司约99.4130%股权，对应金额32.7亿元；一季度已完成广州云城停车场资产包处置，交易金额8700万元。

此外，万科于5月8日公告调整高管薪酬方案：2026年度全职董事及高级管理人员绩效薪酬占基本薪酬与绩效薪酬总额比例原则上不低于50%，并新增止付与追索机制。

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