世茂集团于2017年以239.43亿元竞得深圳龙岗大运地块，拟投资500亿元建设约700米高的“中国第一高楼”——世茂深港国际中心。该项目多次流拍后，于2026年5月6日由深圳华润以70.45亿元底价竞得，较拿地成本净亏损169亿元。该标的为2026年以来深圳挂牌总价最高的房产项目，因资金链断裂长期停工，被列为深圳典型烂尾项目之一。

世茂集团自2021年起连续四年亏损，累计亏损超1000亿元；2025年实现扭亏为盈，净利润144.7亿元，但截至2025年末总负债仍达3445.75亿元。2017年集团总负债为2108亿元，2022年升至5367.06亿元峰值。2025年营收284.18亿元，较2021年巅峰期1078亿元下降逾七成。

世茂集团创始人许荣茂曾拥有三家上市公司：世茂集团、上海世茂股份、世茂服务。2025年上海世茂股份已退市。截至2026年3月，世茂系旗下共8家子公司进入破产或预重整程序，覆盖全国多地。集团市值由历史高点1307.18亿港元跌至约16亿港元，缩水超98%。

许荣茂之子许世坛2019年出任集团总裁，主导多项大规模并购，包括80天内斥资200多亿元收购20余个地产项目，2020年完成对福晟集团的并购。扩张伴随高杠杆运作，企业负债率持续攀升。许荣茂时期注重稳健经营与低负债率，许世坛接手后转向规模驱动模式，未及时适应房地产行业周期下行趋势。

为缓解流动性压力，世茂系实施资产处置与瘦身计划：许荣茂出售香港中环中心办公楼及多处豪宅；女儿许薇薇牵头完成债务重组，削减78亿美元负债；许世坛主导变卖多地核心资产，回笼资金逾百亿元。但上述举措尚未根本性扭转高负债结构与子公司风险蔓延态势。

世茂深港国际中心项目自拿地后即成为集团战略重心，但最终未能建成，亦未实现其作为“深圳东部城市名片”的规划定位。该项目亏损构成世茂近年重大资产减值事项之一，反映企业在地标类重资产投资、跨周期资金匹配及高杠杆扩张模式上的系统性风险暴露。

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