中国铁工投资建设集团有限公司在北京的首个商品住宅项目青云国樾落地顺义，建筑面积79—139平方米，共5种户型，得房率均突破97%，其中120平方米边户达103%。项目通过封闭阳台、设备平台等空间改造实现面积赠送，120平方米边户主卧套内面积16.1平方米，依托拓展部分达6.3平方米，占主卧总面积39.13%；四间卧室赠送面积占比均超30%，整体赠送面积约30平方米，实际可用空间对标常规150平方米产品。

项目108平方米及以上户型采用“四叶草”格局，79平方米和92平方米为三室两厅两卫，108平方米、120平方米及139平方米均为四室两厅，适配多子女家庭及改善型客群。以108平方米户型为例，较西侧竞品保利建工·星宸和煦110平方米三居户型多出一间7.38平方米卧室，满足刚需对居室数量的硬性需求；边户主卧配备270度转角落地窗，采光与观景视野优于竞品。

客厅面宽设计显著强化：120平方米和139平方米户型面宽分别为4.75米和5.8米，较星宸和煦同面积段户型分别多出0.55米和1.5米；对应客厅面积达39.43平方米和50.75平方米，面积差值约12平方米，相当于一间常规卧室。但卧室总面积增长有限，139平方米边户四间卧室总面积仅比120平方米边户多1.85平方米；南向双卧由29.45平方米增至34.18平方米，北向双卧则由25.63平方米缩至22.75平方米；其中一间北向次卧面积压缩至10.5平方米，另一间为12.25平方米。

139平方米边户存在动线缺陷：北向次卧入口位于厨房内部，需穿行厨房方可进入。项目方提供优化方案——在厨房内增设隔断，划分中厨与西厨，取消西厨入户门并连通客厅形成开放式区域，住户可经此直达北向次卧。该方案需业主购房时签署空间改造拆改协议，由开发商统一实施二次改造。当前户型图系报送北京市住建委审批备案的规划施工图，设备平台等拓展空间未计入报批产权面积，亦不写入不动产权证；合同及房本登记面积均不含赠送部分，未来二手房交易需买卖双方额外核验实际使用面积。

项目配套包括配建会所（含泳池、健身、瑜伽设施）、风雨连廊及南侧40米跨度带状绿地；物业服务由中海物业承接；东侧约700米为地铁15号线花梨坎站；商业依托1公里外中粮·祥云小镇，片区底商氛围现阶段偏弱；毗邻首都国际会展中心。

合硕机构首席分析师郭毅指出，中铁投具备央企资金实力与基建施工经验，建筑质量与结构安全有保障，内部建材直供模式带来成本优势；上海易居房地产研究院副院长严跃进与中国城市房地产研究院院长谢逸枫均表示，该项目“重公区、轻卧室”设计契合当前注重公共空间体验与采光通透性的居住消费趋势，购房者愿以部分卧室隐私换取实得面积与整体性价比。

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