2026年上半年，杭州二手房市场依托真实自住需求稳步运行，成交规模稳居今年高位；新房市场中豪宅项目走出独立行情，3000万以上豪宅网签量创近十年新高。

据杭州贝壳研究院监测，6月份，杭州十区二手房网签7711套，环比有所下降，但同比仍然增长约5%。综合上半年整体表现，杭州十区二手房累计网签成交46478套，比去年同期下降约5%。该成交规模虽未超过去年同期峰值，但依然是近五年里同期第二高的水平。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，当前杭州房地产市场已从过去一定程度依赖政策刺激，转向依靠真实住房需求支撑。对于6月份成交回落，其认为除季节性因素外，还在于过去三个月成交需求释放充分、学区需求等已提前兑现，同时高性价比房源持续快速成交导致市场上优质低价房源明显减少，买卖双方开始重新寻找价格平衡点，成交节奏自然放缓。

据杭州我爱我家统计，1月份二手房成交6988套，平稳开局；2月受春节假期影响，成交量回落至3370套，为上半年最低点；3月因节前积压需求集中释放及传统学区置业旺季推动，成交反弹至9359套；4月在公积金新政助力与学区刚需持续发力下攀升至9967套，创近一年月度新高及近五年同期最强4月纪录；5月维持超9000套水平，6月继续回调。二季度整体成交热度仍显著高于往年同期。

从成交结构看，刚需是支撑杭州二手房市场的主力。6月份，200万以内房源成交占比达56.1%，300万以内成交占比达77.1%。

价格方面，上半年杭州二手住宅均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。

新房市场方面，上半年杭州新建商品住宅成交1.6万套，同比减少27%，成交量创近15年同期最低；成交均价38597元/平方米，同比上涨18%。

其中，高端豪宅成为最大亮点。以滨江·望天际等“豪宅六小龙”为代表，于四五月份密集领证，销售热度超出预期。数据显示，2026年上半年，总价3000万至5000万元房源网签122套，5000万元以上房源网签64套，均达近十年新高。

上官剑指出，今年杭州豪宅市场表现属结构性行情。过去多年受土地限价等政策影响，高端住宅产品同质化明显，真正具备稀缺地段与高品质产品力的供应不足，市场长期处于“有需求、缺产品”状态。2025年以来，一批优质稀缺地块陆续出让，今年上半年迎来高端改善产品集中入市，有效满足此前积累的改善及高净值客户需求，形成较快去化速度。

上官剑表示，近年来杭州产业升级明显，数字经济、高端制造、人工智能、半导体、生物医药等新兴产业持续发展，高层次人才和高净值人群不断集聚，为高端住宅市场提供稳定购买力。豪宅热销更多源于填补市场空白及资产配置需求，其运行逻辑与普通自住需求存在差异，成交量传导作用不明显。

针对后市，上官剑指出，近期贝壳杭州站咨询量、带看量等先行指标较前期有所回落，叠加暑期传统淡季影响，预计七八月份成交节奏仍将放缓。整体来看，杭州房地产市场仍将保持较强韧性，但结构性分化将进一步加剧。当前修复主要集中在少数核心板块，未来将呈现梯度修复，各板块将依据能级、调整时间、幅度及供求关系逐级进入本轮调整底部区域。

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