中信证券指出，产业园区REITs当前量价持续下行，主要因供给过剩而需求疲弱。为维持出租率，园区多采用以价换量策略，但效果有限。短期内办公楼租赁需求复苏乏力，风险依旧较高。相比之下，产业服务专业、集聚基础良好的厂房型园区需求更为稳定，或成为行业发展亮点。

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