上半年我国消费市场和服务业经济总体延续2023年恢复态势，重点城市商铺及写字楼租赁需求温和释放，商业街和商圈（购物中心）租金延续小幅上涨态势，但涨幅收窄。

近日，中指研究院发布《2024上半年中国商业地产租金指数研究报告》提到上述观点。商业街、商圈等租金延续小幅上涨态势和2024年以来扩内需促消费政策持续发力相关。消费市场总体呈恢复态势，但恢复动能略显不足，2024年1-5月，全国社会消费品零售总额同比增长4.1%。消费市场的恢复带动商业地产市场温和复苏，商铺租赁需求因此保持释放。

报告从国内15个重点城市选出“百街”“百Mall”等样本商业街和商圈，进行租金变动及经营表现等统计。结果显示，2024年上半年，“百街”商铺平均租金为24.37元/平方米/天，上涨0.09%。62.1%的样本商业街租金上涨，北京王府井大街、成都宽窄巷子等商业街涨幅相对较大；“百MALL”商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%；53.7%的样本商圈租金上涨，深圳东门、上海淮海路等商圈涨幅相对较大。

商业街租金总体保持稳中微涨的态势。一线城市样本商业街中租金上涨的商业街占69.2%，二线城市样本商业街中租金上涨的商业街占57.5%。部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。

商圈方面，整体来看，重点城市典型购物中心租金水平保持小幅上涨态势，但涨幅收窄。一线城市中50.0%的商圈（购物中心）租金上涨，二线城市中56.9%的商圈（购物中心）租金上涨。部分位于非核心商圈的商场，硬件设施陈旧、消费场景落后，经营状况欠佳，租金持续下调。

报告指出，未来随着政府持续发力，下半年消费市场或能加快恢复，重点城市商铺租赁市场也将延续温和复苏态势。今年以来，政府通过中央与地方多项政策保持了消费市场平稳运行，对假日经济产生显著带动。

据商务部商务大数据监测，2024年元旦、春节、清明节、“五一”、端午节假期，全国重点零售和餐饮企业销售额较上年同期分别增长11.0%、8.5%、10.4%、6.8%、9.8%。下半年若宏观经济能保持平稳增长，居民收入预期或有望回升，居民消费意愿亦有望增强，消费市场恢复节奏预计将有所加快。

在这个基础上，从租金及供需关系角度来看，下半年重点城市商铺租金有望保持平稳；短期商铺供应随购物中心开业节奏平稳将保持稳定，长期纯商办用地增量供应缩减；商铺需求随消费需求温和释放，但是不同城市、商圈之间差异较大。