在上海陆家嘴滨江一处江景房楼盘，客户经理申楠表示，这批房源开盘去化很快。5月，上海多个内环豪宅集中入市。

房企公开数据显示，5月10日，陆家嘴太古源源邸开盘仅剩两套；5月11日，绿城潮鸣东方均价19.5万元/平方米开盘售罄；5月12日，上海壹号院认筹率超267%，成为黄浦区首个触发积分制项目。两天内，上海成交175套内环豪宅，总价均超5700万元，其中一套731平方米顶楼复式成交价达1.8亿元。若上海壹号院顺利开盘，三个项目将售出239套豪宅，销售总金额超140亿元。

然而，上海远郊区域的楼市行情仍处于“冰点”。浦东、青浦和松江等区域新盘因认购人数少或零认购，取消摇号开盘活动。

陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团和太古地产联合操盘，推售57套江景豪宅，均价17.18万元/平方米，认购率突破220%，当日成交55套。太古地产住宅业务董事杜伟业表示，尽管全球经济面临不确定性，上海高端住宅市场展现出强劲韧性。

徐汇滨江板块绿城潮鸣东方项目推出120套千万元级大平层房源，均价19.5万元/平方米，收到191组有效认购，触发5年限售规则，未触发积分制，当日全部售罄，销售金额69.88亿元。

一位内环豪宅开发商人士透露，购买人群中实业企业家较多，高净值人群开始对核心地段优质房产投资。

此外，陆家嘴集团前滩公馆项目推出230套低密度洋房，均价12.47万元/平方米，认购率约227%；安徽高速地产安高申陇院在闵行区梅陇板块开盘，推出224套住宅，均价7.42万元/平方米，认购率132%，当日销售16.8亿元。

第一太平戴维斯统计显示，4月28日至5月11日，上海整体住宅市场累计成交459687平方米，环比上升9%；成交均价84065元/平方米，环比上升33%。上海中原地产分析师卢文曦指出，中高端改善类产品取得不错销售数据。

相比之下，远郊区域个别刚需盘销售不佳。浦东新区惠南板块璟澜湾项目已建成封顶，但因位置偏远，市场关注度不高，无认购人登记，取消摇号开盘。类似情况还发生在浦东新区外高桥板块阳明花园及青浦区淀山湖板块璟云里项目。

一位远郊楼盘开发商坦言，市场不好基本处于封盘状态，样板房尚未做好对外展示。部分远郊项目需启动中介渠道分销才能快速去化。

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