深圳宝安区保利瑧誉府预计7月入市，展厅已开放。项目占地面积不足1万平方米，规划2栋住宅，容积率6.22，绿化覆盖率仅30.11%。设计包含架空层空中花园及架空停车库，总楼层达44-45层，一层5户，梯户比为四梯五户。

项目位于宝安中心地段，周边商业配套尚待完善，需依赖约1公里外商圈。距离最近的地铁11号线宝安站步行约1公里。西南侧地块规划有街心公园和一所36班九年一贯制学校。项目被多所学校环绕，包括规划中的九年一贯制学校、新安中学高中部和海韵学校，同时靠近宝安机场航线下及沿江高速旁，存在一定噪声影响。

保利瑧誉府提供114-143㎡纯四房户型，全屋带明窗和飘窗，户户带外廊（入户空间）。优势在于采光面大、通风性良好，且设计较为独特，增加了房屋私密性和实际使用面积。但部分户型入户空间设计不合理，后期改造难度较大。

根据保利置业2024年财报披露，保利瑧誉府是其去年在深圳获取的唯一宅地项目，拍地成本28.2亿元，楼面价约5.22万/㎡。近年来，保利在深圳多个项目销售表现一般，库存较高。如龙岗的保利勤诚达誉都、保利招商雍郡，坪山的保利明玥澜岸等均存在未售房源。保利发展2024年归母净利润同比骤降58.56%，2025年一季度利润亦下降。

宝安中心区域新房稀缺，但保利瑧誉府面临竞品压力。宝中都市茗荟花园一、二期在售，备案价约10.48万—12.99万/平；前海远洋观山海、湾啟紫荆府剩余房源较多，价格区间约7.14万—11.83万/平。此外，项目东侧A002-0060宗地预计很快重新上架，位置和景观视野更优。

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