近日，市场上关于“大悦城控股将退出长沙北辰三角洲大悦城经营”的消息引发关注。联商网第一时间求证了大悦城控股方面，对方表示消息属实。

自2021年9月开业以来，长沙北辰三角洲大悦城贯彻大悦城的“青年力”基因，在场景、品牌、IP活动、会员服务多维度为长沙贡献了更年轻的商业活力。四年经营期内，官方公布的一些经营数据也十分可观。

8月19日，《联商网》从北辰集团与大悦城控股双方获悉，双方关于长沙北辰三角洲项目的合作将自2025年9月19日终止，9月20日起该项目将由业主方北辰集团独立运营，并将项目更名为长沙北辰荟。

双方强调，此次调整是双方在合同到期后的共同商业决策。实际上，商业管理合约到期后，业主方与运营方终止合作在行业内属于正常行为。

终止合作后，关于会员和商户权益的后续保障问题，大悦城方面表示，在8月19日至9月19日期间，长沙北辰三角洲大悦城将启动“会员积分感恩回馈”活动。同时，商场会员可关注“长沙北辰三角洲大悦城”官方微信公众号及会员小程序，在9月19日22:00前进行积分的兑换及使用。如若会员在9月19日22:00后仍有积分留存，可前往全国所有大悦城继续使用。会员等级及相关权益将在全国大悦城体系内无缝延续。

长沙北辰三角洲大悦城在赋能长沙商圈升级，提升长沙年轻生态消费体验上具有积极意义。项目打造的“霍格沃茨”风格的坞里OpenHouse主题空间、彩虹部落、I?changsha、13米高的江景滑梯等场景，成为长沙经常被打卡的网红地。

在品牌上，长沙北辰三角洲大悦城囊括了一批首店、旗舰店、概念店，将国际高端美妆、运动旗舰店、运动潮流、茶饮轻餐以及必吃榜餐厅等前沿的时尚生活方式带入长沙，比如“最美书店”覔书店华中首家旗舰店、华中首家曼联梦剧场、金逸影城、奈尔宝家庭中心等。

据悉，截至2024年底，长沙北辰三角洲大悦城累计引入200余家品牌，其中首店、旗舰店和概念店数量居高，近期还引入了达美乐比萨、悦购佳精品超市、茶姥姥等新兴品牌。

同时，长沙北辰三角洲大悦城在运营期间也策划了POP MART FAMILY系列华中首展、长沙首个公共空间表演嘉年华、“你好啊，大艺术家”华中首展等一众顶流IP活动，逐渐成长为长沙的一个年轻商业文化名片。

截止到2025年7月，长沙北辰三角洲大悦城累计客流超4000万人次，近两年均保持近20%客流增长。

如今，大悦城退出经营，长沙北辰三角洲大悦城也将迎来新的变化。据悉，北辰集团将启动江边商业改造，同时推进招商计划。目前，北辰集团已经运营了位于北京朝阳区的北辰荟购物中心。

作为大悦城的轻资产项目，退出长沙北辰三角洲大悦城的运营，属于商业合作的自然终止，这并非个例。轻资产虽然是各大商业地产企业布局战略中的重要一环，但也存在因租约到期、业绩不佳、业主优化等原因摘牌的案例。

实际上，长沙北辰三角洲大悦城是运营良好的商业项目，终止合作确实也有些可惜。

轻资产合作模式也是大悦城近年来加速落地的战略之一。官方数据显示，截至2024年年底，大悦城在管44个商业项目，其中投资物业30个，而轻资产商业达14个，包括2024年销售额18.8亿元的西安大悦城、天津和平大悦城、上海长风大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城等优质资产。

同时，大悦城地产也一直聚焦核心资产，并取得了良好的业绩。2025年至今，南昌大悦城和深圳宝安大悦城先后开业，进一步扩充了大悦城的商业版图。据悉，深圳宝安大悦城开业当日客流突破42万，单日销售突破2000万元。

集团层面，大悦城2024年旗下购物中心业务销售额达384亿元，同比上涨了16.4％；租金收入达30.23亿元，同比增长了1%。

2024年，华夏大悦城商业REIT上市，成为西南地区首支消费REIT，进一步推动了大悦城商业资产的高效运营。

此外，8月最新消息，大悦城地产拟私有化退市，以更好地优化股权结构，降低管理成本。这意味着大悦城正调整战略，进一步聚焦核心资产的良好发展。

房企私有化也并非孤例。从目前整个行业的环境上看，灵活性更强的私有化运作或是企业可持续发展的优选。当然，后续盈利能力的重建至关重要，对商业而言，则更需注重运营效率的提升。

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