万科将曾寄予厚望的冰雪业务出售，标志着其“瘦身”计划的持续推进。

香港中旅国际投资有限公司（以下简称“香港中旅”）近日分别与万科旗下长春万科和万科酒管及相关方签订股权转让协议，收购吉林松花湖国际度假区开发有限公司和北京万冰雪体育有限公司75%股权。

业内知情人士透露，交易已基本完成，但具体交易数额尚未对外公布。

此次交易涵盖万科冰雪业务板块核心资产。松花湖公司持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云Salomon酒店、青山公寓和商业街。

万冰雪公司主营业务包括雪场开发策划、规划建设咨询、运营管理、营销宣传及滑雪教学，累计管理9家知名雪场。

在房地产行业深度调整背景下，万科剥离冰雪业务并非个例，而是房企退出文旅板块趋势的体现。近年来，恒大、万达、融创等企业亦选择出售或剥离文旅资产以缓解流动性压力。

在此轮房企撤离文旅过程中，国企成为接盘主力。香港中旅表示，该项目符合公司城市及休闲度假产品发展战略，是抢抓历史性机遇、培育新质增长极的重要举措。

万科冰雪梦始于2011年吉林松花湖项目考察，2015年松花湖滑雪场正式开业。当时北京成功申办2022年冬奥会，国家提出“三亿人上冰雪”目标，冰雪产业年增速超过30%。

2017年，万科组建冰雪事业部，由集团元老丁长峰执掌，将冰雪业务与商业地产、长租公寓并列为核心新业务。

2020年末，万科撤销独立冰雪事业部，将其并入酒店及度假事业部。2020年财报显示，万科冰雪业务营业收入仅占集团总营业收入的1.03%。

松花湖项目滑雪面积达220公顷，拥有50条雪道，总长55公里，可同时容纳15000人滑雪。

2014年，万科曾对外披露，吉林松花湖旅游度假项目总体规划面积约20平方公里，总投资额达400亿元。

2022至2024年，万科冰雪业务营业收入分别为2.8亿元、2.8亿元和3.1亿元，虽有增长，但在集团业务中占比仍极小。

一位地产观察人士指出，出售冰雪业务是万科在房地产行业深度调整期“瘦身健体”的体现，旨在聚焦核心主业，回笼资金，降低负债，提升运营效率。

2024年4月，万科在股东大会上宣布制定“瘦身健体”计划，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将逐步退出其他业务，清理和转让非主业财务投资。

2025年中期工作会议上，万科管理层表示，过往管理体系存在一定缺失，多赛道布局超出公司承载能力，形成大量低效投资，导致经营陷入被动，需进行战略转型和组织变革。

2025年上半年，万科总营收达1053亿元，其中经营服务类业务表现突出：物业、泊寓、物流仓储、商业运营等板块合计贡献284亿元营收，占比提升至27%，较2024年增加近5个百分点。

业内人士表示，经营服务类业务正逐步成长为万科的“第二增长曲线”，可有效对冲传统房地产开发业务的周期性波动，为公司稳健增长提供支撑。

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