2025年三季度，长沙重点监测的10个商业体共迎来51家首店，数量超过上半年总和，涵盖餐饮、零售、文体娱、儿童亲子等业态。

区域分布上，长沙县、天心区、岳麓区分别以16家、15家、14家首店数量位居前三，合计占比达88.2%。从商业体看，长沙杉杉奥莱、长沙万象城、长沙国金街、长沙悦方ID MALL四家共引进39家首店，占总数76%，虹吸效应显著。

长沙杉杉奥莱于本季度开业，集中引入14家品牌首店及21家奥莱首店，包括LOTTUSSE、Karl Lagerfeld等国际名品，成为单项目首店数量最多的商业体。百联奥莱引入Eland衣恋男女集合馆，为该品牌在湖南的首家男女装集合店。奥莱渠道正成为品牌布局长沙的重要路径。

驱动因素包括品牌战略调整与消费者偏好变化。中高端品牌将奥莱视为触达广泛客群的关键渠道，而消费者对“品牌+折扣”的需求上升，“讲究性价比”成为主流消费心态。

长沙万象城三季度新增13家首店，居购物中心首位，强化高端零售与餐饮组合布局。长沙国金街引入麦德莲、发财米、赫饰等华中或湖南首店，巩固五一商圈影响力。长沙悦方ID MALL聚焦年轻群体，引进多家“三坑”服饰与娱乐体验类首店，如没有猫饼（猫咖）、美丽人生（剧场）等。

在业态分布中，零售以30家首店居首，覆盖潮牌女装、时尚生活、运动户外、“三坑”服饰等品类。Naiwill、YESCCI、美洋、LAYDAY、DT.LANDOMixmax等女装品牌密集入驻，女性消费仍是核心驱动力。Fjällräven北极狐、Mont·bell、UPPERVOID等户外品牌首次进入湖南市场。

花与珍珠匣、松德凌一、放羊的西西等“三坑”服饰品牌集中落户悦方IDMALL，契合本地青年圈层偏好。CLARKS、DABA在万象城开设“湖南最新形象店”，体现品牌区域焕新策略。

餐饮业态占比超31%，达16家，呈现品质化与细分化趋势。手作糖水品牌「发财米」、鲜作糖水「麦记牛奶公司」、专注糖水的甜品「怡满分」丰富品类选择。酸奶领域，酸奶罐罐与Blueglass落地，前者在长沙王府井百货设5A城市之星湖南定制店，在长沙国金街设华中旗舰店。

烘焙与特色餐饮同步拓展，英式烘焙品牌「麦德莲」落子华中首店，并在长沙国金街、万家丽国际购物中心连开两店。日式牛肉汉堡店「肉肉大米」主打现做现煎，江西风味品牌「胡恰」注入地域饮食特色。

湖南首店达40家，占比78.4%，居绝对主导地位。长沙首店6家，华中首店5家。麦德莲、发财米、赫饰、美丽人生（话剧）、Humble Humble进入华中市场，反映长沙商业辐射力增强。

关键主力店带动能级提升：长沙市内免税店（湖南首店）与京东奥莱（长沙首店）相继落地。9月26日，长沙首家市内免税店在五一广场王府井百货开业，为全国八家新设市内免税店之一，也是湖南省唯一一家。

该免税店实行“免税+有税+跨境”三位一体模式：免税区服务持60天内出境机票者，商品涵盖香化、酒水等50多个国际品牌，价格普遍低于市场；有税区面向全体消费者，设国潮馆、湖湘特产、老字号专区，展示湘绣、红官窑瓷器等本土文化产品；跨境区支持全国线上选购，直邮到家。

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