粤东经济版图中，惠州GDP居七城之首，商业发展同样领先。港惠购物中心深耕惠州17年，2025年实现里程碑式升级，从传统MALL跃升为“城市文商旅融合旗舰”，周年庆期间多项经营数据创历史新高：整体销售额同比增长20%，客流增长24%。

全品类销售表现强劲，男装、数码同比增幅超50%，女装增长25%，珠宝、儿童、运动、餐饮等均增长超10%。品牌层面，DAZZLE、TeenieWeenie、比华利保罗、柒牌、劲霸男装等同比增长超100%；MO&Co、伊芙丽、雅戈尔、大渔铁板烧、蛙来哒、星巴克等增长超50%。惠州销售榜首百货占比68%，餐饮占比62%。

港惠以“守正出新”为核心战略，锚定年轻时尚与家庭客群，由“周末遛娃首选地”升级为“全龄层生活枢纽”。2024年，东区罗浮里开业，深度融合罗浮山道教文化与当代商业。项目联合金像奖导演郑文政创作原创动画《罗浮里》，构建奇幻世界观，并实现场景落地。

蝶树溪谷生态场景还原动画秘境，双生蝶树与绿植共生，精灵IP实景落户。全国最长商业手绘壁画高4层、近300米长、总面积近5000平方米，沿中心广场铺展，与溪谷呼应，形成沉浸式文化对话。动画、溪谷、壁画串联成完整叙事，打造公园式商业体验，成为本地年轻人、亲子家庭及游客热门打卡地。

赢商大数据显示，东区开业后带动北区、西区日均客流同比增长56%。原创IP通过“IP实景寻宝+精灵花车巡游+精灵见面会”构成全年体验闭环。五一“欢乐夏日大巡游”以IP精灵与主题花车结合，形成流动文化盛宴，线下客流爆满，线上热度攀升。

母亲节推出“爱的藏宝图”沉浸式亲子寻宝活动，结合剧情任务增强参与感。全年举办40余场IP精灵见面会，用户可“玩IP”“交朋友”，提升亲子粘性与文化认同。现场调研显示，多数儿童能说出IP角色名称，体现IP触达深度。

港惠拥有25万㎡“街区+MALL”复合空间，具备大尺度户外自然优势。罗浮里街与蝶树溪谷融合城市文化与生态，契合都市人“市内微度假”需求，兼顾自然松弛感、文化底蕴与社交属性，为夜经济与全时段消费提供基础。

项目引入星巴克臻选、manner coffee、爷爷不泡茶等品牌，外摆区与绿植交融，打造城市绿洲社交高地。借助退台与下沉广场设计，罗浮里街强化夜间休闲氛围，引入eueu、柠濛濛等社交品牌；MALL内新增焰请（海底捞旗下烤肉品牌惠州首店）、冯校长（惠州首店），与万达影城、海底捞、肯德基、麦当劳、无时差等形成互补，激活城市夜活力。

2024年借东区开业引进首店60家，其中惠州独家25家，聚焦体验型与生活方式业态。2025年新增23家高品质首店，多为区域或惠州独家品牌，巩固年轻客群影响力，推动客流增长。

代表性首店包括复合文化空间愈欣书店惠州首店，集书店、瑜伽、中国茶于一体，成为文化精神坐标；四季真冰雪乐园极光雪域惠州独家，含真企鹅互动与光影展，打造亲子游乐场；万达影城惠州首个激光IMAX店提供顶级观影体验；丝芙兰惠州首店、NIKE RISE 750惠州独家体验店、UR惠州最大双层旗舰店，均超越传统零售，构建品牌文化场域。

兴勤超市港惠店进行定制化升级，以全新空间规划、服务标准与自创IP，提供品质生活新方案。餐饮品牌注重体验稀缺性与场景创新，焰请惠州首店引入DJ驻场与编发/洗头服务，重构烤肉社交场景；苏格里岛以丰盛海鲜自助夯实品质餐饮矩阵。

零售同步焕新，引入FUSION 3.0、champion等潮牌，扩大潮牌矩阵；Balabala广东首家第8代形象店、报喜鸟惠州首店、美洋惠州首店，扩容年轻与品质家庭消费版图。

2025年，港惠实施硬件升级，北区一楼洗手间改造融入自然元素，被称“最美洗手间”，配备“第三洗手间”、无障碍设施、儿童设施、艺术休憩区与化妆镜，覆盖多元人群需求，后续将推进全场卫生间改造。

西区停车场完成灯光亮化升级，负一、二层增设VIP金钻停车区，为SVIP会员提供仪式感服务。西区六楼VIP室升级环境，新增独立母婴室，结合惠州图书馆焕新，构建舒适便捷的高品质服务空间。

港惠是惠州首个拥军联盟（退伍军人友好）、首批儿童友好商圈与首个宠物友好商圈。推出全市首个儿童防走失系统，建立紧急响应机制，家长可迅速求助，提升家庭消费安全保障。

东区二楼设“萌宠营地”，配备秋千、梅花桩、狗狗饮水机与免费拾便袋，成为宠主社交聚集地。建立覆盖超400家商户的宠物分级服务体系，提供自由活动区与指定活动区，消除宠物进入商业空间的隔阂。

银发群体友好规划已提上日程，布局银发经济，满足全龄层需求。持续的品牌焕新与空间优化，推动项目从“刚需消费”向“品质+体验”进阶，构建全龄层、全时段、全场景消费生态。

2025年营销策略聚焦年轻力社交化体验、家庭情感深耕与公益价值传递，用文化激活商业情感链接。全年高频次活动覆盖IP化、场景化、公益性，塑造“有温度、有创意、有趣味”的商业形象。

东区公共空间扩容，支持创意内容落地。聚焦年轻客群社交需求，以创意美陈营造流量转化。17周年庆推出“巨型糖果乐园”主题展，500㎡户外空间设置9米糖果蛋糕、5米甜甜圈、4米饼干塔，引发打卡热潮。

户外阶梯被定义为“主题互动空间”，节点性焕新：春日为“秘境花廊”，七夕为浪漫告白地，持续更新激发分享传播。裸眼3D大屏与户外场景结合，2月14日情人节以3D视觉、心形装置与烟花打造沉浸式浪漫事件，引爆社交关注。

家庭客群为港惠核心壁垒，全年开展不间断亲子活动深化情感纽带。举办亲子欢乐跑、水枪大赛促进日常消费；暑期设巨型波波池与豆豆龙乐园营造欢乐场景；节庆推非遗鱼灯巡游、DIY小课堂、市集等活动，强化家庭黏性与情感共鸣。

践行“商业向善”，将公益融入运营。萌宠文化节设爱心义诊与领养，帮助流浪宠物安家；春日集联动公益送爱心礼包；孤独症义卖结合亲子活动开展。“公益+场景”模式让用户在消费互动中接触公益，传递社会责任，增强品牌情感认同。

港惠17年蝶变，以在地文化锚定差异，场景创新激活消费，人文关怀链接情感，成为粤东文商旅融合标杆。项目不仅是商场，更是承载城市温度的公共空间与惠州人的生活枢纽。

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