“429新政”落地后，深圳楼市回暖节奏加快。2026年5月，深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比上涨28%。其中，一手房网签6651套，环比增长21%，同比增长36%；二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。

以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，为自2025年4月以来时隔14个月再度突破1万套，环比大幅上涨28%，创近年新高。

5月深圳一手住宅预售网签2819套，环比上涨53%；现售网签1724套，环比上涨11%；合计网签4543套，环比上涨34%。新房成交明显强于二手房，热销集中于光明、龙华、宝安等刚需及部分改善板块。光明龙湖·观萃苑5月3日首开92套，认筹超1000组、40分钟售罄；5月16日加推92套再次即开即罄。

南山、宝中等核心区豪宅项目亦表现强劲：5月23日，深圳湾中信信悦湾推出77套总价5150万元起的302平方米大平层，半小时售罄；宝中观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。龙华梅林关中海云颂玖章验资区与样板房均出现排队现象。

5月深圳二手房网签6697套，其中住宅类5534套，环比微跌6%，同比上涨21%，持续高于5000套“荣枯线”。福田二手住宅网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。

乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手住宅成交均价为6.08万元/平方米，环比上涨5%，重回“6字头”。总价1500万元以上房源成交占比3.9%，环比提升1.1个百分点；500万至800万元改善型房源成交占比22%，环比提升1.3个百分点。

深圳“429新政”自4月30日起实施，放宽福田、南山及宝安新安街道限购：本市户籍家庭可购3套；非本市户籍连续缴社保或个税满1年者可购2套；持居住证者无需社保即可购1套。公积金贷款额度同步上调，个人由60万元提至70万元，家庭由110万元提至130万元；叠加首套房、初婚初育、多子女等情形后，家庭最高可贷351万元。

市场信心修复迹象显现，部分片区二手住宅成交价格趋稳或小幅上升，业主议价空间收窄。业内人士预计6月市场备案量仍将维持较高水平。

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